地产快报
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香港楼市交投萎缩 跌近08金融海啸低位
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据《香港文汇报》报道,6月初香港金管局要求银行收紧700万至1200万(港币,下同)按揭成数、银行又纷纷加按息,加上国际经济环境影响,香港楼市交投持续萎缩,减价蚀让个案频现。业界估计,8月份二手楼登记只有约3900宗,连跌2个月,创出2年半新低,贴近2008年10月金融海啸的低位水平,登记金额料仅221.6亿元,创28个月新低。

香港置业高级执行董事伍创业表示,据土地注册处最新数据显示,截至19日为止,8月暂录2755宗二手注册,较上月同期下跌8%。他称,期内跌势最急的为受收紧按揭成数影响的逾千万元豪宅,暂录仅133宗,按月下跌近30%,预计8月录得约200宗逾千万元二手注册,按月下跌约25%,创近2年半新低。

千万豪宅登记挫三成

中原地产研究部联席董事黄良升预期,8月的二手楼注册宗数约有3900宗,创出2年半新低;而金额亦创出28个月新低,反映特区政府收紧按揭,而且银行加H按息,打击用家入市,楼市出现调整,二手成交大减。期内登记量最多的是200万至500万元的中下价楼,截至8月17日,天水围嘉湖山庄录得45宗登记,沙田第一城、太古城及美孚新暂时分别录得33宗、22宗及19宗。

中原:港岛楼价率先下调

黄良升续称,反映香港大型屋苑楼价走势的中原城市大型屋苑领先指数最新报95.46点,按周下降0.51%。其中港岛区中原城市大型屋苑领先指数最新报106.16点,为8周最低,按周跌3.36%,跌幅为9周最大。港岛指数按周显著下降,意味本地楼价较为显著的调整可能由港岛开始。港岛区以外,其余三区的指数均录得按周上升,可见大部分区域的楼价依然高企。

受到银行收紧中上价楼按揭成数影响,加上市况前景未明朗,部分小业主宁愿蚀让离场。火炭晋名峰一间双号屋,有一名业主在居住3年后将单位以买入价1800万元放售,并成功售出,计及佣金、厘印费及律师费后,要蚀约95万元离场。世纪21奇丰物业区域经理郑达昌表示,该单位为晋名峰双号屋连天台及3个车位,单位面积1877呎(英尺),天台面积1186呎,成交价1800万元,平均呎价9590元。

新都城减价4%售内地客

减价求售个案亦持续出现。香港置业将军澳新都城二期分行区域经理黄一堂表示,将军澳部分业主的议价空间较上月同期增加约3至5%,吸引部分用家入市。其中一名内地客趁近日楼价调整入市,锁定300万元以下单位为入市目标,刚好看中新都城2期7座低层G室516呎两房户后,即日拍板以278万元购入单位自住。业主原本叫价290万元,其后被买家诚意打动,愿意减价约4%,并达成交易。

美联物业黄埔花园三期分行营业经理黄志成表示,红磡半岛豪庭一个932呎2房户,于业主减价2.2%后,随即获同屋苑一个分支家庭以626万元购入。该单位为半岛豪庭2座低层G室,望内园景,2房连套厕加工人房间隔,面积约932呎,平均呎价6717元。



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