地产快报
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合肥银十楼市销量低迷 二手房市场坚挺成交艰难
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地产的“金九银十”已然过去一大半,这段美妙的黄金时期,是否能美妙到最后?然而,令所有商家和购房者大跌眼镜的是,长久的低迷和冰冷的僵持,让双方日子都不好过。可以说,无论是新房还是二手房都面临着一个处境,难!

银十新房优惠多销量难提

受到消费心理影响,对于大多数购房者来说,新房仍是第一选择。可是,合肥的新房市场却已经沉寂很久了,销售量迟迟提不上去,商家对此心急如焚。可以先回顾一下刚过去的国庆假期,如果是在往年,此期间促销、优惠层出不穷,新房销售量也会呈现上升趋势,毕竟这直接影响“银十”房市走势。而今年,黄金周却撞上冰窖。在合肥某知名房产网上我们得知,银十的第一周10月2日到10月8日,合肥市共成交住宅类商品房385套,这与前一周,即银九最后一周的950套的销量相比,降幅达到60%。反观开发商,却是有大量的优惠举措,不过,最终效果并不怎样。

据了解,合肥的房地产开发商为了挽救即将过去的黄金时节,做出来不少努力。据一位业内人士表示,国庆期间促销只是一个开始,10月中旬以及下旬才是真正集中优惠时。

尽管如此,购房者的观望情绪依然严重,很多楼盘都是看房人多,购房人少,更多的人仍在等待着房价进一步下跌,“等降价更厉害”是多数购房者的共同想法,简单的促销优惠,早已经吊不起人们胃口。市民刘先生原本准备在近一段时间买房,但是眼瞅着房价下调趋势越来越明显,他也不敢贸然出手。“要是现在买了,过几天价格又降了,那岂不是吃亏了,所以还是再等等,反正也不急于一时。我们可以等,也相信开发商会有等不下去的那天,那时候再买,才是最好的时机。”他说。然而,这位业内人士分析说,不得不考虑的是,这种僵持的状态,对双方都有损害。房子卖不出去,开发商着急,利益受损,但是如若在观望过程中,房价又再次上扬,消费者又将难以面对。所以,理性选择,把握合适的时机最重要。

二手房持续坚挺成交艰难

相比新房市场优惠多多,二手房业主报价几乎从来没有下降过,进入冰冷状态,也在所难免。在新站区的某房产中介临泉路店,一周姓工作人员告诉说,二手房市场延续了这几个月的趋势,仍然比较难做,主要原因仍在于国家房贷政策控制较紧,本来一两个月就能办好的程序,现在要花三四个月甚至更长,有些业主不愿意等待,生意也就做不成。除此之外,木门十大品牌柯尚也了解到,业主不愿意降价,也是二手房市场不好的一个原因。他说:“二手房价格是不会降的,一方面仰仗一些房子地段比较好,而且可以看到实际户型,不像有些新楼盘,看不到现房,另一方面他们也不急于将房子出手。购房者嫌价格高,也只好作罢。如果碰到一些业主要求一次性付款,购房者压力更大,成交也自然达不成。”

二手房价格坚挺,会不会导致一二手房倒挂现象普遍存在?据了解,高新区10月12日二手房均价甚至突破8000元,其他区域诸如政务区、包河区挂牌均价,也超过7000元,这一价格远远超过很多新房的售价。某房产中介临泉路店周经理也说:“一些学区房或者是地段非常好的二手房,可能会出现价格高过新房的情况。总的来说,二手还是要比新的便宜。”

据称,近期,巢湖市、庐江县以及长丰县、肥东县和肥西县的购房者,在合肥买房的限贷政策,也有所松动。这一政策出现,必然会对合肥的房市产生影响。周经理称,就二手房而言,肯定会有一定波动。那么,市场的刚需肯定会增加,成交量也会变多,市场低迷可能会因此有些好转。但是,也要看到,限贷解除了,购房者也会变得更加挑剔,挑地段,挑户型,二手房交易也依旧困难。总之,对房产公司而言,有利有弊。



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