地产快报
地产快报
北京第二批供地计划 商品住宅占五成
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

昨天,市国土局公布今年第二批商品住宅、商服用地计划供应地块共计45宗。其中朝阳、丰台、石景山三个城区共供地17宗,占总量近四成。至此,北京今年国有建设用地供应计划全部公示了具体地块。

  据市国土局介绍,由于今年4月公布的第一批拟供应地块中,全年的工业仓储和保障性安居工程用地已全部公布,因此,本次公布地块只涉及商品住宅和商服地块。

  第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计45宗,土地面积约517公顷。其中,商品住宅用地28宗,约422公顷、商服用地17宗,约95公顷,分别占计划供应量的50%和27%。

  今年4月,市国土局公布了首批共302宗拟供应地块约2845公顷,约占2012年度用地计划供应量的90%以上。其中,商品住宅用地29宗,约433公顷;保障性安居工程(含预备地块)地块94宗,约1015公顷。未按时完成保障性安居工程用地供应计划的区县,原则上不得再供应商品住房用地。

  市国土局表示,将切实抓好下半年住房用地供应计划落实工作,确保按时保质保量完成保障性安居工程供地任务,加快加大普通商品住房用地供应,确保全年供地任务完成。

  ■相关链接

  北京市2012年国有建设用地计划供应5700公顷。其中住宅用地1700公顷,交通运输用地1100公顷,水域及水利设施用地80公顷,特殊用地170公顷,公共管理与公共服务用地1200公顷,工矿仓储用地1100公顷,商服用地350公顷。

  ■专家分析

  优质地块有望推动楼市

  木门十大品牌柯尚在供地计划中看到,城区计划供应地块共有17宗,占总量的近四成。除了东城区、西城区与海淀区没有供地计划外,朝阳区以7宗土地成为城区供地数量的“大户”。

  从具体地块的位置来看,住宅用地和商服地块都不乏优质地块的出现,例如朝阳区青年路东侧住宅项目、东坝南区组团18号地块居住用地、西大望路东侧商业综合项目A地块、朝阳公园北商业金融项目用地、地铁九号线郭公庄车辆段项目(一期)和(三期)住宅用地等。

  链家地产市场分析师常清认为,整体来看,第二批公布的优质地块较第一批有所增加,且住宅用地成为重点。预计在这些地块的带动下,下半年土地市场仍能够保持一定的热度。这也将有助于房企拿地意愿的恢复,促进土地市场实际供应,盘活土地住宅市场。预计下半年住宅市场成交会出现明显的好转。

  住宅供地缺口超千万平米

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,下半年供应的住宅类土地总体将形成两个明显的集合,分别是以丰台及朝阳区几块地的热点地块,和在郊区的部分冷门地块。郭公庄等地块预期将受到市场的热捧,而房山等区域的部分地块很难受到企业过多的关注。

  张大伟说,北京未来两年住宅供地缺口在千万平方米。“剔除2008年及2011年的调控影响,正常市场对住宅的签约面积需求在1000万至1500万平方米之间,而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。”未来两年,北京的成交量如果维持平均水平的话,市场土地供应缺口可能在1000万至 1500万平方米之间。

  郊区住宅或将“过剩”

  张大伟说,调控后,土地供应郊区化,五环外的居住类地块占比高达9成,特别是六环外的住宅地块供应占比达到了51.48%。“从目前土地市场情况来看,供应的土地除少数热门地块外,大部分地块都位于六环以外,这使得将来的供应可能出现郊区个别区域过剩、而城区及其他区域供不应求的现象。”(木门十大品牌柯尚 王萍)



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图