地产快报
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重庆二手房“春天”还未到 元旦起降息出手最佳
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据不完全统计,今年1至11月,重庆二手房市场共成交5000余套,已大大超过去年全年的3000余套。根据重庆大业兴房产11月二手房成交数据统计,主城区建面均价在6267元/平方米左右,其中九龙坡区房价最高且涨幅最大,其次是渝北区。

  重庆二手房

  “春天”还没来临

  中先地产总经理冯浩表示,重庆的二手房市场对楼市政策不敏感,受市场大环境影响甚微,因此,无论是交易量,还是挂牌价或成交价,与去年相比,算是保持稳定。

  此外,冯浩还身兼北京、上海、深圳等多家房产中介公司的顾问,他对一线城市的二手房市场情况也了如指掌。他表示,今年以来,重庆新房总共成交2万余套,二手房只有5000套左右的成交,仅占市场总交易量的20%。而二手房成交所占比重,香港是93%,深圳是70%,上海和北京分别是66%和65%,连同处于西部的成都也超过了60%。

  这一数据能够从某种意义上反映出一座城市的经济发达程度和市场成熟程度。在一线城市,都是二手房市场的交易量远大于新房,而在重庆却恰好相反。冯浩认为,重庆的二手房市场仍然处于“冬天”,距离“春天”的来临起码还有四到五年的时间。到2016年,待重庆主城核心可供开发的土地减少,楼市新增供应量放缓,重庆才将真正进入二手房时代。

  盯准核心区域

  选择元旦出手

  大业兴房产市场研究部经理韩国梅透露,元旦起,受降息影响,贷款40万元至100万元的购房者,房贷月供将下降100元至300余元,房贷的降低对于购房者而言无疑是一大利好,因此元旦期间将是购买二手房的最佳时机。



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