地产快报
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2012年武汉市固定资产投资价格上涨2.8%
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2012年,固定资产投资额稳步增长,拉动武汉市固定资产投资价格同比上涨2.8%,涨幅比上年回落4.5个百分点。

一、固定资产投资价格走势特点

2012年我市固定资产投资价格涨幅呈逐季走低态势,一季度同比上涨5.1%,二季度上涨2.8%,三季度上涨2.1%,四季度上涨1.0%。在构成上,建筑安装工程价格和其他费用价格均呈现逐季走低态势。

2012年1—4季度武汉市固定资产投资价格指数

(一)建安工程价格涨幅逐季收窄

2012年建安工程价格同比上涨3.1%,一至四季度分别上涨5.9%、3.0%、2.8%、0.6%。从构成上看,人工费、机械使用费和材料费价格分别上涨9.0%、3.6%、0.9%。

1、人工费价格仍处高位

2012年人工费价格同比上涨9.0%,涨幅较上年同期回落4.1个百分点,其中,一至四季度分别上涨12.5%、9.3%、8.4%、5.8%,涨幅虽呈回落之势但仍在高位运行。分类别看:普通工人工资涨幅最大,同比上涨9.6%,涨幅居三大类人员之首;工程技术人员和工程管理人员工资涨幅均为7.3%。

2、材料费价格大幅回落

材料费价格同比上涨0.9%,涨幅比上年同期回落7.9个百分点。其中一季度上涨4.2%,二季度上涨0.6%,三季度上涨0.6%,四季度由涨转跌,跌幅达1.8%。七大类材料中,木材和化工材料价格总体呈上涨态势,其他五大类材料价格涨幅均逐季收窄。

2012年1—4季度七大类材料价格指数

七大类材料中,钢材价格同比下跌1.3%。除一季度上涨2.7%外,其他三个季度均呈跌势。

水泥价格全年同比上涨1.7%,一季度上涨8.6%,二季度下跌1.6%,三季度微涨0.8%,四季度下跌0.9%。

地方建筑材料同比上涨3.5%。从主要品种来看,砖上涨4.9%、砂子上涨3.9%、石子上涨2.5%、混凝土上涨3.4%。

受化工材料价格上涨的影响,电料价格同比上涨2.0%。主要品种中,护套线、绝缘线分别上涨6.5%、2.4%。

3、机械使用费价格涨势平稳

机械使用价格全年同比上涨3.6%,较去年同期微涨0.1个百分点,四个季度分别上涨4.8%、3.2%、3.6%、2.7%。所调查的八大类机械使用价格均为涨势,其中,加工机械同比上涨4.6%,涨幅居于八大类机械首位;其次是土石方及筑路机械,同比涨幅为4.1%。

(二)其他费用价格稳中渐降

2012年,其他费用投资价格同比上涨3.0%,其中,一季度上涨3.6%,二季度上涨3.2%,三季度上涨2.9%,四季度上涨2.2%,价格涨幅呈稳中渐降态势。分类别看,施工工作费上涨3.9%,土地取得费上涨3.3%,建设单位其他费用上涨3.1%,前期工程费上涨1.7%。

二、固定资产投资价格逐季走低原因

(一)经济增速放缓

2012年我市规模以上工业总产值增幅同比回落7.2个百分点,社会消费品零售总额增幅同比回落2.0个百分点,其他主要经济指标增幅较上年同期均有所回落。经济增速放缓,导致市场需求不足,价格上涨缺乏推力,使得固定资产投资价格幅度逐季走低。

(二)固定资产投资增速微降

1—11月份,我市固定资产完成投资4491.76亿元,同比增长22.5%,涨幅回落0.3个百分点。其中,房地产开发1—11月份完成投资1387.16亿元,同比增长28.4%,涨幅回落0.4个百分点。投资增幅高位运行,但增速有所下滑,是固定资产投资价格维持涨势但逐季走低的重要原因。

(三)人工费价格上涨空间有限

2012年人工费价格同比上涨9.0%,影响固定资产投资价格上涨1.4个百分点,对总指数的贡献率为50%。作为固定资产投资价格的重要影响因素,人工价格虽然一直处于相对高位,但涨幅逐渐收窄,到四季度已经回落到5.8%。究其原因,主要是人工价格近几年持续上涨,至2012年价格基数已达较高水平,难有较大上涨空间。以我市普通工人的实际日工资为例,自去年四季度以来,普通工人的实际日工资多在120—200元之间。较高的工资标准增加了建筑安装、装饰工程业的成本压力,造成人工价格上涨的空间有限,限制了固定资产投资价格走高。

(四)材料价格涨幅不断回落

在经济增速趋缓、投资性需求和消费性需求不足的影响下,钢铁、水泥等主要建筑材料出现产能过剩,价格下降,2012年我市钢压延加工业和水泥制造业的工业生产者出厂价格与上年同期比,分别下降1.0%和11.3%。虽然近几个月价格有回暖迹象,但受全年颓势影响,钢材、水泥等重要建筑材料价格走低,使材料价格同比仅上涨0.9%,涨幅较上年同期回落7.9个百分点。

三、2013年固定资产投资价格走势预测

2013年经济企稳回升已出现积极信号。一是制造业PMI指数自上年10月以来连续三个月位于50%荣枯线上方,奠定2013年良好开局基础。二是十八大胜利召开和2013年两会换届为经济企稳回升带来良好的政策预期,稳增长仍然是宏观调控的重要任务。综合分析,明年我市固定资产投资价格将保持稳中趋涨的态势。



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