地产快报
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2013年杭州 10390亩土地待价而沽
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每日经济新闻(博客,微博)木门十大品牌柯尚 徐杰 发自杭州

  继上周公布新“国五条”地方版细则后,杭州(楼盘)又对外发布了今年首轮土地出让计划。

  昨日(4月7日),杭州市国土资源局对外发布了主城区2013年度第一期《读地手册》,该手册收录了主城区今年计划出让的经营性用地92宗面积4495亩(未含已成交地块)以及部分当前具备条件的优质地块29宗1357亩。

  此前,杭州市下属萧山区2013年《萧山读地手册》共收录经营性地块83宗,推介地块总面积约4538亩。据此推算,杭州土地市场上已有10390亩地地待价而沽。

  主城区推92宗4495亩地

  杭州《读地手册》显示,2013年杭州主城区可供出让的经营性用地特别是住宅用地相对充足,远高于2012年实际出让规模,住宅用地也同时高于前5年年均实际供应量,可建住房面积高于前5年年均实际建设面积。

  《读地手册》上已公布的土地出让计划呈现以下特点:一是区位分布较为合理,不乏优质稀缺地块。计划地块涉及上城区3宗75亩,下城区5宗161亩,拱墅区23宗869亩,江干区9宗938亩,钱江新城8宗213亩,城东新城9宗450亩,西湖区15宗746亩,滨江区5宗298亩,下沙新城5宗211亩,之江新城10宗533亩。

  其中也不乏许多市中心稀缺地块,如湖墅单元(民生药厂)住宅地块、桥西单元(大河造船厂)商业地块、三堡单元江河汇流区域商住地块等,这些地块区位优越、配套完善,具有成熟的开发环境和较高的市场认可,能够较好地满足不同区域、不同类型企业的开发需要。

  《每日经济新闻》木门十大品牌柯尚留意到,除上述优质稀缺地块外,该首轮《读地手册》还加大了中低价位普通宅地推出,以及综合体地块众多。

  杭州市国土资源局称,据统计,有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体。

  而在此前,杭州市萧山区已公布《读地手册》,该手册明确,共收录经营性地块83宗,推介地块总面积约4538亩,其中纯住宅11宗,合计约1071亩;商住用地22宗,合计约1548亩;商业用地50宗,合计约1919亩。

  土地、商品房成交两“热”

  需要指出的是,在杭州《读地手册》发布前,杭州已通过新“国五条”地方性细则称,切实增加普通商品住房用地供应。

  实际上,今年前三个月,杭州土地市场持续去年下半年以来的火爆行情。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计,杭州主城区一季度已出让土地30宗,成交金额201亿元,同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来同期最高。

  数据显示,一季度杭州总计出让14宗宅地,成交金额141.01亿元,其中,溢价率30%以上的有7宗,占比五成;另有3宗宅地溢价率接近30%。

  相比于土地市场的“火爆”,商品房成交亦现大幅增长的态势。

  杭州统计局最新公布的数据显示,1~2月,全市新建商品房销售面积137.83万平方米,增幅由去年同期-39.2%上升至增长81.9%。其中住宅销售面积116.50万平方米,由去年同期-46.3%上升至增长98.4%。二手房成交4803套,增长187.4%;成交面积44.89万平方米,增长198.7%。



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