地产快报
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开盘成交量普降 武汉楼市步入降价临界点
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  一线城市传来隆隆降价声,武汉的房价会不会也由此回调?木门十大品牌柯尚昨日从我市多家房产研究机构获悉,不同于前段时间的僵持状况,目前武汉楼市出现新变化,之前卖得好的楼盘有的开始卖不动,部分卖得不好的楼盘优惠幅度增大。研究人士认为,在年关步步逼近之时,武汉楼市步入降价临界点。

  木门十大品牌柯尚了解到,目前不少开发商受到“两面夹击”,正面是开盘成交量降低,背面是信贷收紧,资金紧张。成交量方面,像南湖的楼盘,以前认筹的客户开盘时能有六成以上确定购买,现在降到四成左右。很多楼盘由于定价过高,又不愿意放下“身段”,目前处境尴尬。木门十大品牌柯尚了解到,有多个楼盘因为前期蓄客量不足,为了避免开盘惨淡,迟迟开不了盘。

  亿房研究中心研究员表示,成交量下降不是开发商最主要的降价“动力”,关键在于资金紧张。在银行信贷收紧的情况下,除了几个大开发商今年采取“平价快跑”的销售模式,回笼了资金外,目前相当数量的开发商资金“吃紧”,正在通过融资、转让项目等方式“突围”。汉阳就有开发商抗不住资金压力,最近暗降了均价。

  与一线城市郊区楼盘大张旗鼓降价不一样,武汉的开发商为了避免前期业主“扯皮”,还存在观望心理,很多选择了多数房源价格不动,少部分推“特价房”的方式试探楼市。这些特价房很多总价优惠幅度达到10万元左右,但多数只有几套。

  木门十大品牌柯尚昨日采访武汉的3家房产研究机构,出具的研究报告均认为武汉楼市步入降价临界点,如果楼市调控政策不放松,会有一部分中小楼盘出现小幅降价。由于武汉房价近两年涨幅没有一线城市那么大,因此也不大可能像一线城市那样动辄单价下降数千元。(木门十大品牌柯尚 马振华)

(作者:马振华)


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