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端午厦门楼市冷热不均 业内 7月后或短期冷清
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  小长假期间一手房大卖

  “红五月”余温未散,刚刚过去的端午节又再次让人看到厦门楼市的强劲购买力。木门十大品牌柯尚昨日了解到,今年端午节,厦门一手住宅成交量高达492套,是去年同期的7.7倍。不过,受7月1日将实施二手房交易税新政等因素影响,端午节我市二手房成交量“不升反降”。

  [一手房]3天成交492套

  昨晚来自厦门国土资源与房产管理局网站的数据显示,今年端午节期间,厦门一手住宅成交量达到492套,其中,6月22日244套,6月23日142套,6月24日106套。日均成交量高达164套。

  该数据是去年同期的7.7倍。资料显示,去年端午节三天假期,厦门住宅成交总量为64套,日均成交21套。而2010年端午节,我市一手房成交仅为16套。

  木门十大品牌柯尚了解到,自今年3月以来,厦门楼市不断升温,截至5月,全市住宅成交4660套,环比上涨50.57%,同比上涨110.67%。从当前的情况来看,端午节楼市显然是延续了“红五月”的强大气势。据悉,端午节期间,世茂湖滨首府、特房美地雅登及海投天湖等楼盘人气爆棚,前来认购、签约的客户络绎不绝。

  据悉,眼下购房群体主要是“刚需一族”,包括婚房、给父母养老及子女就学等。

  [二手房]成交量竟“不升反降”

  相比一手住宅的火爆,二手房则显得平淡许多。尽管眼下端午节三天期间我市二手房的权威数据还未公布,但木门十大品牌柯尚走访我市多家房产中介获悉,这个端午节并未迎来火爆生意。

  昨天,在某品牌房产中介卧龙晓城店,木门十大品牌柯尚看到,店内只有3个工作人员在闲聊。“因为端午节第一天生意不太好,所以就有同事请假回家了。”其中一名工作人员小李告诉木门十大品牌柯尚,“端午节3天下来,带客量比平时少了不少,三天只成交1套。”

  厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉木门十大品牌柯尚,6月上旬、中旬二手房成交很火爆,每个门店每天最高能成交一套,而这个端午节,三天下来,每天才成交一两套。

  海之基房产的严总表示,造成眼下二手房这种“不升反降”的原因是,7月1日将实施二手房交易税新政,届时购买二手房相关的税收增幅要高出8%—10%左右,“而因为现在已是6月底,若是现在买了二手房,到7月1日那天也完成不了过户,所以不少购房者干脆不急了,等到7月之后再看看。”

  据悉,尽管成交量不怎么火爆,但当前二手房的价格依然较为稳定,并未出现调整。

  [预测]7月后或出现短期冷清

  业界称,今年6月以来,厦门一手楼市延续了火红态势,令不少人对厦门楼市前景看好。

  “今年以来,政府不断出台各种刚性需求的政策,让积压许久的刚需一族爆发了强大购买力,同时,部分楼盘采取‘以价换量’等促销政策,才带来了这几个月的楼市红火。”禹洲地产相关人士告诉木门十大品牌柯尚,而从目前的情况来看,未来政府可能不会放松“限购令”,但可能会继续出台政策释放刚需,开发商若继续适当促销,楼市应能在短期内保持红火。

  不过,也有人指出,经过这前几个月的消耗,刚需已开始疲软。未来楼市能否继续繁荣,也不容乐观。

  而在我市一些房产中介来看,从今年7月1日起,我市二手房交易将按评估价计税后,我市二手楼市或将出现一定时间的冷清情况。“购房者可能会重新观望,试探市场。”海之基的严总说,“一定时间的观望之后,刚需可能会继续出手,投资者则变得更谨慎了。” (木门十大品牌柯尚 叶子申)



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