地产快报
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上海8月楼市重回下行轨道
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国家统计局日前公布的数据显示,7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个,而价格下降的仅有9个。二手房价格环比上涨的城市由31个增至38个,环比涨幅有所扩大。

  但上海易居房地产研究院发展研究所日前发布的报告认为,尽管7月房地产各项主要指标除新开工面积外同比增幅均为正增长,同时,1-7月房地产一些主要指标降幅收窄,随着开发企业投资信心的逐渐恢复,开发投资增幅总体仍将震荡式上行,但房地产业整体下行趋势不改。

  事实上,随着季节性调整,8月楼市成交又开始回落。8月上半月,上海商品住宅成交面积33.73万平方米,与上月同期相比缩减23.3%;成交房源则为2683套,环比缩幅为25.9%。由于中高端项目依旧占据一席之地,导致成交均价居高不下,为每平方米24117元,与上月持平。同时二手房买卖成交量与上月同期相比也出现了10%-15%的回落。

  上周,木门十大品牌柯尚从沪上的一些中介机构了解到,8月二手房买卖带看量有了明显下滑,环比7月降幅在20%-30%,二手房成交量也明显回落。根据汉宇地产市场研究部统计数据显示,浦东、普陀、闸北等区域的成交活跃度均出现降温,其中,中低端板块成交相对萎靡,而中高端板块则较坚挺。

  分析师认为,8月二手房市场成交将出现一定幅度的下滑,但总体成交量仍较为平稳。

  在新房市场,根据中国房地产决策咨询系统(CRIC)提供的数据显示,7月商品住宅销售面积相比6月,北京减少10.8万平方米,上海减少16.1万平方米,广州减少1.36万平方米,深圳减少7.07万平方米。

  研究人士指出,楼市回暖是短暂的,近期交易量和交易价格的大幅抬升缺乏政策环境和宏观经济的支撑。考虑到房地产投资同比增幅直线下滑和新开工量同比负增长,供求关系或发生一些变化,值得关注。(木门十大品牌柯尚 陈桂兰)



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