地产快报
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杭州度假房产迎来黄金时代
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 杭州第11届人居展闭幕,受新政影响,不受限的商业地产毅然挑起大梁,担当主角,同时也让沉寂了多年的度假房产再一次活跃起来。青山湖、天目山、莫干山……这些杭州周边,依山傍水,拥有美丽风景的地产项目也都纷纷到这次人居展上来赶集。5月19日“中国旅游日”来临之际,我们就来说一说这越来越热的度假房产。

根据国内外权威机构的预测,未来十年,中国的旅游地产,作为“旅游”和“地产”两个黄金产业的交叉型产业,可以说是一个巨大的“金矿”,将迎来高速发展的黄金十年。新政下,随着住宅开发竞争加剧,利润下降,风险加大,会有更多的开发商投资旅游房地产,这个现象,大到全国,小到杭州,成为一种趋势,而且,从全国范围来看,旅游房产热可以说已经开始了。

人为什么喜欢度假呢?又为什么喜欢跳出固定的生活节奏,在郊区或者在更远的风景地买一间自己的房子呢?从100多年前开始,度假就是一种身份的标志,它也很快就变得普及,在《世界人权宣言》里甚至规定,人有度假的权利。等弗朗西丝·梅耶斯来到托斯卡纳度假的时候,她决定买下那里的一栋废弃的房子,这栋房子也成就了她的小说《在托斯卡纳艳阳下》。根据其小说改编的电影风靡世界,许多人到托斯卡纳旅游的时候,会专门去看看梅耶斯的家。当然,如果经济实力允许,谁都想在一个美丽的地方置业,买一所度假的房子。

其实这也是人们生活品质提高的一种标志,很多人讲:度假房产就是为了让自己像候鸟一样,永远都生活在春天。家住杭州城北的赵女士就是一位候鸟式居住的推崇者。前年她在威海买了一套海边的公寓房,去年夏天他们一家四口就是在那里度过的。她告诉木门十大品牌柯尚:杭州太热了,海边很凉快,都不用开空调,我两个女儿每天还能去海里游泳,真的很好。去那里住过才明白为什么大家都这么喜欢海子的诗:“面朝大海,春暖花开”,我觉得在那里真的找到了这种感觉。

度假房产是旅游和房地产的良性互动

杭州作为全国著名的国际化旅游城市,随着城市化推进速度的加快,城市面貌日新异,度假休闲功能日渐凸显。在这“休闲之都”,旅游房地产开发可谓如火如荼,活力四射。

杭州最早涉足旅游房地产开发的是宋城集团,据宋城集团董事长黄巧灵介绍,他们开发的宋城原来只是一个旅游项目,后来吸收迪斯尼、分时度假、欧洲小镇文化等因素,探索出了结合旅游和房产业的景观房产,提高了当地地价,也为房价创造了升值机会,从而形成了旅游和房地产的良性互动,不经意间做出了一个成功旅游房产项目。而杭州第一个打出旅游房地产口号的则是开元集团的千岛湖开元度假村。千岛湖开元度假村是杭州开元房地产集团在国家4A级风景名胜区——千岛湖的杰作,该项目位于千岛湖的麒麟半岛,占地302多亩,总建筑面积6.8万平方米,包括88幢度假别墅和1个五星级标准酒店。青山湖、莫干山、下渚湖……这些风景优美的地方都在被度假房产占领。

已经顺利进驻杭州的房产大鳄龙湖地产,在新政伊始就转战度假房产市场,让我们看到了度假房产的美好前景。据龙湖地产执行董事兼品牌总监秦力洪介绍,位于青城山下的度假类产品“小院青城”去年7月入市,其85-135平方米叠院和185-230平方米独院受到当地市场认可,开盘成交逾亿元。除已入市的成都“小院青城”外,烟台“葡提海湾”和云南玉溪“仙湖锦绣”等项目预计在今年推出。

 各人住各人的度假房

“在目前政策限购的情况下转战度假房产,不失为一个明智的选择。”一位业内人士指出,“一般这样的项目所在地以没有出台限购政策的小地方为多,而且往往拿地价格不高,相对利润也高。所以就算在营销上要多摊一点成本,也是有利可图的。今后杭州周边的临安、富阳、德清等地相继都会推出这样的度假类产品。”

在人居展上,木门十大品牌柯尚碰到了一位关注青山湖别墅的周先生。他告诉木门十大品牌柯尚,现在在市区买房已经没资格了。不过临安那里目前不限购,而且他一直都想在风景优美的地方买个别墅,所以就来看看。他买别墅主要是为了以后长假期间自己和父母去那里度假。他说:“相对杭州主城区,临安房价还算便宜,如果父母愿意也可以长住。”

不同收入阶层,各有各的度假需求,各有各的度假房标准。所以除了别墅,目前市场上一些小户型度假房产也很受市场青睐。据一位多年在淳安从事房产开发的开发商介绍,随着千岛湖旅游度假的升温,以养老度假为主的小户型越来越受外来人士的喜爱。现在小户型住房已经成为千岛湖房产市场上销售最好的户型。相信这样的度假公寓,以后在别的地方也会大力发展。

度假房产,有人欢喜有人忧

度假房产的消费主体一般是城市中的中高收入阶层,是在其至少拥有一套住房基础上作为休闲度假之用的“第二居所”。对于我国一些大城市的高收入群体来说,他们既有经济条件的支持,又有休闲度假的愿望,度假房产正好满足了他们的需求。然而在他们享受度假房产带来的休闲和快乐时,也有一些人产生了忧虑。

除了产权式酒店外,由于度假房产是满足消费者休闲度假的目的,往往一年之内,利用期不过一两个月时间。“1个月利用、11个月闲置”的局面造成了住房利用率低,同时产生物业、修缮等费用,浪费惊人。

“今年,我国房地产宏观调控日趋收紧,中国旅游地产在宏观大背景下面临着机遇和挑战,进入了结构调整和精耕细作的时代。”在此形势下,产业模式、统筹配套以及民族文化烙印的植入和深化等问题已经成为中国旅游地产业面临的重大课题。一位业内人士认为,度假房产必须以优美的景观资源为核心,环境资源的独一无二和不可再生性,决定了度假房产占据市场的必然性。目前各地度假房产尚处于起步阶段,各方面的管理以及配套设施并不完善,也造成了一定程度的浪费。如果实行“分时度假”方式,通过中介机构进行交换,或者出租和转让,则可以提高度假房产的入住率和利用率,从而节约成本和社会资源。

不过也有人指出,由于目前我国休假制度还难以实行分时休假,而且专业的物业和中介机构比较少,“分时度假”受到种种条件的限制,还不能被所有人接受,也不可能短时期内在中国通行。但是“分时度假”是度假房产的发展方向,而且随着经济社会和休闲旅游产业的发展,度假房产也会逐渐趋于成熟。(木门十大品牌柯尚 俞亦赟)



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