地产快报
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前5月北京房价有所下降 专家称下半年回落更明显
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今年1至5月,北京新建普通住房成交均价14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。专家分析认为,在各项楼市政策打压下,北京市房价稳中有降的态势明显,第三季度会出现明显价格拐点,下半年北京房价将出现实质性降价。

北京房地产业协会14日公布统计数字显示,今年1至5月,北京市新建普通住房共成交3万套,占同期新建住房成交总套数的86.2%,成交均价14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。

目前,北京住房市场的投机、投资需求基本被挤出,九成购房者为满足刚性自住需求。5月份,北京新建商品住房成交中,89.6%为首次购房,10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%,较新政前提高了40个百分点。

从北京十大成交热点区域来看,通州区、密云区等四个区域价格下降明显,降幅为3.5%至18.8%;大兴区、延庆区等五个区域价格仍然持平;仅有靠近CBD核心区的双井地区价格上涨,涨幅为5.7%。

数字还显示,5月份,北京市在售新建商品住房项目151个,其中15个项目价格下降,130个持平,合计占在售项目总数的96%,比4月份提高6.5个百分点,而降价项目以普通住宅为主。

我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新社木门十大品牌柯尚采访时表示,今年以来,北京新房成交量持续萎缩,主要是限购政策的逐步落实,投资客大量撤离市场,现在购房者多以自住型为主。

“ 一部分购房者期待房价下降,正在观望之中。”胡景晖说,目前银根在收紧,今天央行上调存款准备金率0.5个百分点,这些都使开发商的资金链更加紧绷,对开发商构成压力。

胡景晖表示,今年下半年,北京商品房、保障性住房的供应量均会加大供应,第三季度会出现明显的价格拐点。下半年商品房价格回落明显,房价处于非常明确的下降通道中。他预计,今年下半年,北京房价将下降10%至15%左右,回落到去年3月15日“两会”前的水平。 (作者:于立霄)



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