地产快报
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“疯狂”的房租 北京地下室也要1500元
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据经济之声《天下公司》报道,经济之声评论员雷佳烨评论:疯狂的房租。

  雷佳烨:2010年,我在北京市中关村人民大学附近租了一套40平米左右的一居室,当时月租金是2800元。虽然价格有点小贵,但考虑到离地铁近,周边饭点不少,于是咬咬牙租下了。谁知道,接下来两年房租年年涨,等到今年我准备与房东续约的时候,房东已经喊出了4000一个月的价格。

  我有点嫌贵,想跟房东杀价。但房东说,别杀,这个价已经是熟人价了;中介如果拿去,能够租5000。我不信,以为房东忽悠我,于是暗自打听其他地方的价格。不打听不要紧,一打听吓一跳!北京地铁沿线的一居室,价格都在4000左右。一位地产中介说,现在地下室都1500一间了,你是不是还活在08年以前啊?

  是啊,我倒真愿意活在08之前。那时候,一居室的房租还不到2000元。而现在,一个人的四分之一甚至一半左右的工资,都要交给房东。高昂的租金,迫使部分租房者只得多人合租,但是北京又不允许群租,之前我们报道过的“便宜坊36个员工挤一套三居室”就是例证。于是,越来越多的人,不得不去距离公司2个小时以上车程的郊区租房,甚至我周边的不少买不起,又不租起房的朋友都开始考虑要打包离开北京了。

  限购令堵住了房价,却拉升了租金。数据显示,自限购令颁布以来,北京的房价涨幅没有超过5%,但是租金的平均价格却上涨了30%,中关村,CBD等热点地区,租金均价甚至上涨50%以上,而房源仍然供不应求。

  我曾经打电话给一位北京知名中介公司的高管,问他这两年为何租金涨得这么凶猛,这是不是都是中介怂恿房东涨价呢——至少我在网上看到不少人这样猜测。这位中介高管被我问得有点尴尬,连忙说与中介无关。这轮房租上涨,除了限购令之外,物价上涨也是一个帮手,说得更直白点,房东手中的钱不值钱了,当然想着办法要涨房租,来跑赢CPI咯。

  乍一听,似乎还真像那么回事,但实际情况我觉得又有蹊跷。从年初到现在,CPI涨幅连续下跌,现在都快跌破2%了。而房租从今年1月到7月,均价却涨了15%。这又怎么解释呢?我宁愿相信是限购令,限制了买房的人数,从而导致更多的人租房。

  房价上涨,于是限购令出台了。房租上涨,却是一个无解的谜题。

  今年2月,新的《商品房租赁管理办法》出台,其中明确规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》,也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。虽然房租调控已进入政府决策范畴,不过房租的涨跌更依赖于市场调节,政府干预有限。现在北京即将推出的公租房会是救星吗?恐怕没那么容易。

  你会问,房租要涨到什么地步才是尽头,跟日本一样,一居室月租金20000元吗?我不知道,也不敢想象。我只知道,接下来,“房产税”要来了,房东又要被征税了,至于这部分费用会转嫁到谁身上,你懂的。

  比民宅租金涨得更猛的是“商铺”的租金。前不久,有机构搞了一个写字楼租金排行榜,北京的写字楼租金年增长率,达到了38.3%,位列世界第一。写字楼,城市综合体、CBD……像海绵一样,吸收着前赴后继的资本。大好形势,甚至让SOHO董事长潘石屹都心动了,小潘潘说他不卖楼了,只当包租公。

  包租公多了,租户哪里受得了?刚刚公布的上半年餐饮业报告就是明证。餐饮企业的月倒闭率高达15%,整个餐饮行业增速陷入十年以来的最低谷。虽然人力、原材料、税收方面都是原因,但高额的房租,确是压倒餐饮业的最后一根稻草。高额的租金,已经开始侵蚀实体经济了。

  在北京,买不起房或者没有条件买房的人不少,租房就是他们的唯一选择。但是如今,飞驰的房租已经远远超过了他们工资上涨的速度,这无疑让他们立足北京的梦想接近破灭。我真心希望有关部门能够关注到这个现象。此时此刻,我们不关心房价,只关心“房租”。



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