地产快报
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广州多家银行首套房贷“无钱可贷”
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“今年的额度差不多放完了,虽然目前审批照常,但已经放不出款了,过了元旦有新的额度就会恢复正常了。”新快报木门十大品牌柯尚昨天调查广州地区16家银行后发现,临近年底,由于额度紧缺,广州不少银行对首套房贷优惠幅度进行了缩减,而不少银行出现住房贷款“无钱可贷”的情况,虽然审批照常,但已经放不出款。房贷业务经理建议,目前有房贷需求的市民仍可照常申请,因为按照正常的审批办理流程,真正审批下来已到明年一月,届时会有新的贷款额度审批。

  利率优惠“缩水”

  相比一个月前新快报木门十大品牌柯尚对首套房贷利率做的调查,目前广州各家银行的首套房贷利率优惠出现了一定的“缩水”,此前不少银行的利率在基准利率8.5折左右,但目前优惠幅度收窄,不少银行已悄然上浮。

  新快报木门十大品牌柯尚调查了16家银行后发现,目前仍有中信银行、华夏银行、恒生银行、平安银行等4家银行依然稳定维持在基准利率8.5折。中国银行、交通银行的利率则比较灵活,根据贷款者的资信条件、首付金额多少来风险定价,决定给出的折扣,首套房贷利率维持基准利率8.5折至基准利率之间。

  农业银行表示目前执行首套房贷基准利率9折优惠。建设银行、工商银行、广发银行、东亚银行、光大银行、浦发银行等6家银行则表示目前是按照基准利率来发放首套房贷。招商银行表示需在首套房贷基准利率上上浮10%。

  “四季度银行普遍都会收紧额度,首套房贷回归基准利率甚至有可能出现上浮。”一家银行负责贷款审批的工作人员告诉木门十大品牌柯尚。

  有银行业人士表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越管越严,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放贷款会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响,预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长。

  额度用完难放款

  某银行个贷部负责人透露,年底贷款利率肯定会有所回升,但即便是上浮也不一定能及时放款。新快报木门十大品牌柯尚调查后也发现,多家银行年底房贷额度即将用完,年内已“无钱可贷”,购房者只能先提出申请,待银行明年初再发放贷款。

  “目前有额度,但到了本月25日左右额度会收紧,过了下月1日就会重新恢复正常。”一位国有银行的个贷部经理对木门十大品牌柯尚表示。

  而另一位国有银行的个贷部经理则表示:“今年的额度差不多放完了,过完元旦会比较好,目前存量只剩一两笔了。”甚至有股份制银行经理毫不讳言其所在银行已经不怎样做房贷了,因为政策不支持,所以银行收紧房贷方面的审批。

  此外,虽然银行仍接受客户提出的贷款申请,但不少银行表示“审批照常,但目前没有额度,肯定放不出款,银行已经停止办理放款业务。”

  不过,贷款经理建议,虽然目前提出申请不可能在年内放款,但市民可以把工作做在前头,“现在申请,审批需要2天左右,随后银行出批复、过户、抵押,一系列工作做下来,也差不多到1月了。到时元旦过后,新的贷款额度下放,银行就会通知客户。”

  ●算账下月20年期百万贷款月供少297元

  2012年曾两次降息,房贷利率从原来的7.05%下调至6.55%,房贷年利率累计下调了0.5个百分点。

  由于不少银行都是执行房贷利率“次年调整”政策,对6月8日前申请贷款的“老奴”来说,2012年一直执行的是降息前的利率,而从明年1月1日起则执行新利率,月供将相应减少。

  以100万元20年期等额还款为例,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为7783.03元;而在2013年元旦之后,房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为7485.20元,月供要比以前少297.83元。

  目前广州地区16家银行首套房贷利率情况一览

  中信银行基准八五折

  华夏银行基准八五折

  恒生银行基准八五折

  平安银行基准八五折

  中国银行基准八五折到基准

  交通银行基准八五折至基准

  农业银行基准九折

  建设银行基准利率

  工商银行基准利率

  广发银行基准利率

  东亚银行基准利率

  光大银行基准利率

  浦发银行基准利率

  招商银行基准利率上浮 10%

  渣打银行广州不受理首套房贷款业务

  民生银行广州不受理首套房贷款业务



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