地产快报
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北京土地市场再现疯狂竞买 央企中国航油15亿拿地
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  举牌469次。11月2日,调控下的土地市场再现疯狂竞买,而焦点则是央企中国航油。

  当天下午,在北京的一场土地拍卖会上,中国航油在经历了469次激烈的举牌竞买后,最终以15.35亿元拿下了顺义区新城的一块多功能用地,溢价率高达291%。

  而就在前一天,广州重点地块——火车站南站重点功能区首次拍卖则遭遇了罕见的重大临时调整。在卖地前3个小时,由于开发商集体缺席,广州市国土房管局突然发布公告宣布取消原计划出让的12宗南站地块,剩余的3宗南站地块由于均只有一家开发商报名从而底价成交。此外,11月1日上海土地市场推出的两幅地块也均以底价成交,而武汉市10月31日计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期,参加拍卖的也全是本地中小房企,没有知名开发商进场选地。

  对此,有开发商就表示,土地市场出现如此冰火两重天的情况,确实让人意外,尤其是在调控已经取得明显效果的情况下。而新华社近期也报道称,由于楼市量跌价松,全国土地市场也逐步趋冷。

  据了解,中国航油11月2日拍下的地块为北京市顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地,规划建筑面积为174359平方米,挂牌出让起始价为39230万元,竞价阶梯为200万元整,竞买保证金为6000万元。

  而该地块469次的现场竞价次数也创造了北京土地市场的历年之最。根据最终成交价15.35亿元计算,该地块的楼面价达到了8804元每平米,是此前该地区商业用地平均楼面价的4倍,住宅用地的2倍。

  对此,中原地产张大伟就表示,商业地块出让支撑了北京2011年的土地市场,在今年包含商业类属性的出让金总额达到了439亿,占据前十月北京土地出让金的53%。而且预计在4季度部分商业地块还有可能出现交易升温的迹象。从目前来看,北京住宅调控效果最明显,在楼市已经接近拐点的情况下住宅地块很难有升温的迹象,反而是部分商业地块可能会在11-12月受到市场关注。

(作者:王峥)


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