地产快报
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广州商铺价格一年涨幅超五成
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住宅频现“时光盘”、“日光盘”,商用公寓的日销数百甚至过千套的纪录也时有出现,而同样不限购的商铺市场也一样表现得非常活跃,以致售价也在水涨船高。网易房产的监控数据显示,去年8月份,广州全市一手商铺成交均价为16928元/平方米,今年8月,这个价格已达25504元/平方米,一年涨幅达50.6%!有业内人士分析认为,尽管此均价有结构性影响,但商铺的价值一直备受投资者关注,特别是在一些新区,商铺的潜力正在慢慢体现。   成交畅旺,一个月卖了3万多平方米   近期,番禺的敏捷海大大厦、增城的新都盛世名门、奥园城市天地等都在推售商铺,场面火爆。在卖铺现场,一些有实力的买家购买商铺的数量不是以套为单位,而是以“半条街”、“一条街”计算,可见其商铺的受追捧程度。

  网易房产的统计数据中,最近一个月内,广州全市成交的一手商铺面积近3.5万平方米,去年同期只有1.5万平方米,一年时间,商铺的成交量已是去年的1.3倍。深圳高力国际商铺服务部董事林丹分析认为,广州商铺供应量增多,主要是受到住宅限购政策影响,开发商加大了商业地产项目的投资,市场涌现大量商业综合体及社区商铺,商铺销售是开发商回笼资金最快的途径。她认为,目前热钱流向不限购的商业地产上,加上国人在“一铺养三代”的传统概念下,不少人认为投资商铺能够拥有长期而稳定的回报,这些都是促进商铺成交活跃的原因。   社区铺是成交主力,价格差异可达13倍   在商铺的成交统计数据中,街铺并非主流,占主力地位的是社区商铺。在近一个月成交排名前5位的商铺项目中,敏捷海大大厦、东凌广场、新都盛世名门等均是推售社区裙楼商铺。

  记者走访多区了解到,目前在售社区商铺的所在区域比较分散,其中以番禺、增城、南沙、海珠、天河等区域比较集中,相对来说,郊区是商铺供应大户。因为区域分布广,商铺的素质不同,价格差异非常大。从成交的统计数据可见,中心区的商铺售价较高,如天河、海珠、荔湾等区域的社区商铺,从5万-17万元/平方米不等,其中珠江新城的隽峰苑商铺签约均价最高,达16.8万元/平方米,是增城商铺售价的13倍;增城片区的商铺整体价格相对较低,成交价格基本集中在1.3万-4万元/平方米之间;排在两者之间的是番禺区,该区在售商铺价格大多在2.3万-5万元/平方米之间,在售的奥园城市天地商铺均价接近7万元/平方米,有业内人士分析,这是因为项目周边有地王,而且未来的发展前景被看好等因素所致。

  中原地产工商铺部高级营业经理洪韵表示,商铺的售价与其所在位置有非常大的关系。比如,本来这个商铺是裙楼商铺,但是其刚好在客流最旺的社区街道上,其拥有的优势就可以跟街铺相比了,这样的商铺售价自然会高很多。即便是同在一条街上的商铺,也会因位置不同售价也会不同,这就要考验投资者眼光了。记者 陈玉霞

(作者:陈玉霞)


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