地产快报
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上海年底现成交高峰
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时近岁末,开发商的推盘力度大增,意图年底冲刺业绩。而主流房企由于全年业绩完成已无悬念,纷纷调高售价。

  瑞安房地产(00272.HK)董事总经理兼行政总裁李进港日前接受媒体采访时透露,今年瑞安上海项目的单价较2011年已出现8%~10%的上调。业内人士预测,明年初,高端项目单价将普遍上调10%。

  上海近两周推出的外围刚需楼盘,可能在今年最后两周对成交产生明显的拉动作用。例如上周末有7个项目开盘,环比增加两个,其中4个项目去化率过半。

  据新浪乐居报道,位于浦东的合生前滩一号,上周末首次开盘推出240套房源,当天去化六成;位于青浦的恒文星尚湾周五推出100余套房源,至周日仅剩一套。且有新开盘项目,明年或会涨价。

  由于担心明年涨价,刚需盘占据了成交主力。上海上周的成交榜前十中,有九个项目的单价在2万元以下,其中还包括格兰华庭、海尚墅林苑、绿地时代名邸这些单价低于万元的项目。德佑地产研究主任陆骑麟认为,以目前的成交和供应势头而言,12月上海的商品住宅成交量很有希望突破90万平方米,成为年内前三的高点。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,目前市场上成交较好的多为小户型房源,但市场竞争较为激烈,可能会涨价,但幅度不会太大。“楼市现在正处于良好的营销时机,到明年1月份,临近传统春节,购房者多不会在这个时候花大量时间去考虑买新房的问题。”

  而高端项目仍然受限购政策影响,尽管价格会上调,但营销方面却并不放松,大有“偷卖”抢客之势。据木门十大品牌柯尚观察,不少还没拿到预售证的项目,年底已开始储备客户。

  如位于雅戈尔旗下长风8号已开放展示中心,据现场销售人员透露,目前项目还未拿到预售证,但可以先看户型。据销售人员提供的资料,此次长风8号推出的户型以90平方米左右和200多平方米两种户型为主,单价4.5万元/平方米,高于今年5月以3.8万元/平方米开售的中海紫御豪庭。



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