地产快报
地产快报
房价是否会继续涨上去
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

    所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价,必须对症下药,一是解决企业家面临的两大问题,帮助企业家改善投资经营环境; 二是封住两个导管,在一定政策范围内,允许老百姓自己买地建房,大批量的提供经济适用房、廉租房,并且是公开、公平、透明的,这才能够起到标本兼治的作用。


    根据IMF测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。知名财经评论家、资深房地产专家、国家一级房地产策划师郑荣华做客《证券时报》财苑社区时认为,由于土地和区域整合的资源稀缺性,一线城市的主要城区房价依旧会上涨,要做到房价的平稳合理发展,就要清晰、理性地分析需求性质,且必须做到一堵一疏。


    中国房价走高的因素有三:其一是地方政府财政紧张;其二是国资房产企业实力巨大,地王背后依然有国企身影;其三房企抱团也捧高了地价。对于一线城市房价会否继续上涨的疑问,最近北京、上海、杭州等城市土地成交价格依然呈上升趋势,但是,一线城市房价走高要具备三个条件:首先,城市区域位置决定房价保值与升值;其次,土地成本与开发成本的合理比例决定房价高低;再次,政策干预下的房价上升速度将减慢。


    柯尚木门作为木门十大品牌在这里认为,一是因为国内经济的两大内伤未解决,即投资经营环境恶化、产能过剩两大顽疾。二是两大顽疾引发制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金,这两笔 发烧的钱大量进入楼市。两方面的因素形成了活跃的火山岩浆。  郎咸平说,当前国内大部分老百姓只能向开发商买房,开发商和政府掌握着房地产的定价权,另一方面,中国的经济适用房、廉租房政策还不完善,绝大多数是商品房。


    一线城市主要城区房价上涨是必然的,因为资源具有稀缺性,一方面是土地稀缺,10年或更长时间在同一区域不具备新的供应量;另一方面是区域整合资源稀缺,如商业、教育、医疗等集中在同一区域。不过,一线城市的次中心基本涨幅不大,一般会控制在8%以内的涨幅。


    把房地产需求市场分为四大类:一是刚性需求,刚性需求分为主刚性需求与次刚性需求,根据购房的迫切性而划分;二是投资性需求,投资性需求分为货币性投资需求与资产保值性投资需求;三是价值与审美取向导致的偏好性购房;四是影子投资群体推高房价。


    要看懂中国房价并有效遏制房价上涨势头,就必须先了解中国房地产需求市场的结构组合,做到一堵一疏。负债率、融资成本高企加重了企业资金链的压力,加之该地王项目投入资金并不低,而且在运营过程中,由于这一商圈内购物中心饱和,其出租率可能并不如预期,也就是说短期根本无法实现盈利。光投钱难见回头钱的项目在企业资金实力不强的背景下显得有些尴尬。 所谓的堵,就是利用现有调控政策以及即将推行的房产税政策遏制投机性炒房群体与影子投资群体;所谓的疏就是要解决次刚性需求、资产保值性投资需求、偏好性购房等群体的动机性问题,比如拓宽投资渠道、提高社会保障、加强二次分配、积极进行体制改革等办法。



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图