地产快报
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新模式连接房地产上下游产业
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  这些年,作为一个传统产业,涂料行业也正在力求创新。柯尚木门了解到,随着新兴媒介的日益发达,使得更加直接、更加高效的扁平化商务平台越来越受到行业重视。开发商如何从数以万计的供应商中找到值得信任的合作对象,涂料商如何将全新研发的产品向终端客户推荐,都将取决于信息平台的选择。房地产市场高烧不退,城市房价不断上涨,其中的原因是多方面的。首先,是房子成本的提高,这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。从经济学的角度看,商品的价格始终是由价值决定的,由于商品房建筑成本的上升,必然导致商品房价值量的增大,从而使商品房价格提高,这是房价高的根本原因。

  
    在活动开始的主旨演讲中,就提到了新兴商务平台的重要性。他认为:随着新兴市场经济模式的到来,传统涂料行业正面临变革。而随着房地产行业的上下波动,使得业内企业的经营状况产生了明显差异。原先,区域代理分销的商务模式已经开始逐渐被直接面对终端的战略合作模式所取代。未来的涂料企业,将应该更加重视信息化与密切与终端客户(开发商)的关系,才能掌握市场发展趋势和捕捉未来建筑涂料市场商机。

   
    其次,是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快,人们对住房的需求量增大,而城市的土地资源有限,因而出现了商品房长期供不应求的状况,导致其价格常常高于价值。只要这一状况没有改变,商品房价格就很难下跌。还有,就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。当然,这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。

  
    不过,所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。因为到现在为止,世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的,包括商品房。从商品价值规律表现形式看,商品受供求关系影响并围绕价值上下波动。也就是说,只要商品的价值量发生变化,价格就会随之变化,而事实上,世界上绝大部分的商品的价值量是随着社会劳动生产率的提高而降低的。

  

  商品房的生产同样如此,随着科技的发展和社会劳动生产率的提高,建房的成本也会下降,商品房的价格必然成下降趋势。同时,应当看到,随着城市建设的发展,人口红利的减少,商品房供不应求的状况肯定会改变,到时有的城市商品房必然会出现供过于求,其价格也必然下跌。其实,商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现,也是价值规律的唯一表现形式,商品房也不例外。


    绿色低碳环保的建筑类型,已经成为房地产上下游产业间的共识。与会的众多房地产采购经理们就未来涂料的发展趋势产生了浓厚兴趣。来自中建地产集团的采购总监刘胜利先生,就在其“关于涂料采供和供需配合的几点思考”演讲中提到,作为国内主流的房地产公司,非常重视节能环保新型材料的运用。未来中建地产的工程都将按照国家节能环保的星级标准来进行设计。因此,更加需要装饰性、耐火性、抗污性、保色性等都富有特色的建筑涂料产品。并且,对于新型化的水性化、节能涂料的应用也非常感兴趣,期待更多更好的产品出现。



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