地产快报
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网友呼应房产税应主要调节高端商品房
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    房产税下一步将以怎样方式征收并向哪些城市扩围成为关注焦点。有网民认为,房产税试点扩围时机渐趋成熟,今年以来房价涨幅偏大,符合第二批试点推出的环境。不过,从已开展试点的上海、重庆两地经验来看,开征房产税抑制房价的效果并不明显,不宜夸大房产税对房价的调控作用。网民建议,未来房产税应该调节高端商品房。
  

    郑州此次出台的住房限购政策包括,从今年9月1日起,在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对于未满20周岁的人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。据了解,郑州原有的住房限购政策为:在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上、持有本市居住证1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
  

    郑州房管局市场监管处处长江文静解释说,一个家庭持居住证满3年,表明他们愿意扎根郑州;把限购年龄由18岁调整到20周岁,是考虑到18岁没有必需的购房理由,20岁可能已经开始考虑婚恋,需要一套住房。在进一步收紧限购政策的同时,郑州还对遏制开发商随意涨价以及增加住房、土地供应出台相应措施。
  

  据了解,尽管目前房产税下一步试点范围仍未明确,但不少网民认为,征收房产税应该调节高端商品房,保障百姓最基本的住房权。
据媒体报道,中南财经政法大学房地产研究所所长张东此前曾表示,房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。
  
  
柯尚木门解读:政策两极分化源于楼市走势差异
  

    在业内专家看来,今年来不同城市楼市走势的不同,是导致目前调控松紧不一的主要原因,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在国家统计局公布的房价指数中,南京7月新建商品住宅价格较去年同期上涨12.8%,郑州同比上涨12%,在70个城市中排名第6和第7,属于全国房价上涨最快的二线城市。
  

    而温州新建商品房价格同比则价格下降2.6%,是唯一一个同比房价下调的城市。张大伟表示,一、二线城市量价上涨明显,而三、四线城市则出现了库存积压,卖房、卖地难。调控也将呈现两极分化,过热的区域可能会出台收紧的举措,而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。
  

    网民认为,房产税具体的推进节点会考虑到房价所处状态。今年年内,房价涨幅亦偏大,符合二批试点推出的房价温度环境。
署名为建企科技的博主称,房产税试点扩容或许为时不远。需要在更大的范围内明确,开征房产税不是筹集收入,而是调节市场,影响人们的住房消费行为和投资预期,并为省以下财税体制改革提供配套。先期推动试点,是力求搭建一个制度框架,取得经验,减少反对与疑虑。搭成制度框架后,要考虑怎样动态优化,逐步健全完善。



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