地产快报
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百城房价连续15个月环比上涨
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    中国指数研究院认为,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目日光现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。
展望即将到来的金九银十房产销售旺季,推盘量增加将缓解房价上涨压力,中国指数研究院发布8月份房地产市场百城价格指数。


    数据显示,百城房价已经连续15个月环比上涨,北京等热点城市继续领涨全国。适逢9月,房地产市场进入传统的销售旺季金九银十,多地出现日光盘等抢房现象。房地产企业在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行降价策略,绝大部分城市的房价依然处于看涨的预期当中。
 

    与此同时,今年3月份国五条细则落地之时,地方城市各自制订的2013年的房价控制目标已经进入年终倒计时,大部分城市控房价压力空前。在此情况下,城市之间调控政策则开始出现分化,或进一步收紧,或适度宽松。在整体市场的房价反弹压力面前,房产税扩容渐行渐近。但部分供应一直不足的热点城市或会出现量价攀升局面,使政府调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。


    根据中指院百城价格指数对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。


    与7月相比,8月价格环比下跌的城市个数减少10个,环比上涨的城市比7月增加10个,涨幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外,北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比7月上涨1.49%,与上年同期相比则上涨12.18%。 同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比7月扩大0.67个百分点。


    就城市个数来看,100个城市中有90个城市住宅价格同比上涨,上涨城市较7月增加1个。 数据还显示,8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大,100个城市的住宅平均价格的平均涨幅较7月扩大0.05个百分点,上涨城市个数已经增加至71个;同比则是连续第9个月上涨,涨幅扩大至8.61%。包括一线城市在内的十大城市中,北京环比上涨最为明显,涨幅达到3.22%,同比涨幅则为22.49%。 供应方面,为备战金九银十,多数开发企业正在加大蓄客力度,近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平;开发企业也顺势提高价格。


    中指院分析认为,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目日光盘现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。 据了解,当前北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市在金九银十的催化下,北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上月涨1.49%,涨幅扩大0.15个百分点。其中,北京上涨3.22%,涨幅最大;武汉涨2.16%,涨幅次之;广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间,杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间,成都、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%以内。


    已经出现半夜排队、连夜开盘等现象。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,这导致局部市场出现买涨不买跌的行情。 担忧 各地控房价压力大增 事实上,今年以来房价持续上涨的压力已经成为业界共识。张宏伟认为,即使金九银十推盘量充足,一定程度上缓解房价上涨压力,但部分供需失衡的热点城市可能仍然出现量价攀升局面,加上实力房企对房价的抗跌能力,未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。 今年3月末,在国五条细则落地之时,国务院要求,地方政府按照保持房价基本稳定的原则,制定当地今年新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并向社会公布。其中,相对较为明确的北京市,将2013年房价的调控目标明确为新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。


    总的来看,各地房价控制目标基本和当地G D P增速、人均可支配收入等因素结合在一起,基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。从8月份数据层面来看,百城价格指数显示,90个城市新建住宅价格同比上涨。10大城市中,涨幅居前的分别是,北京22.49%;广州24.15%;深圳17.55%;上海7.71%;成都10.22%;南京11.96%。 调查数据显示,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为人民币(下同)10442元/平方米,环比7月上涨0.92%。已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点。


    同比来看,全国100个城市住宅均价与去年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67个百分点。。如此局面下,这些涨幅相对较大的城市在年内要想达到当初公布的房价控制目标,压力很大。 值得注意的是,近几个月以来北京等热点城市土地市场持续火爆,开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。



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