地产快报
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土地价格整体呈现上行态势
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    一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王频出,都带动了土地出让金始终处于较高水平。记得10年前,我的月收入大约四五千元,那时候这个水平大约是中等偏上吧,一个月的工资不吃不喝应该可以买到望京地区一平米的房子;10年过去,望京地区8月最新的二手房价格大约为41000元/平米,可我的月收入多数时候还在原地踏步,已经远远追不上那里的一平米房价了。早知如此,还真应该那时候不吃不喝供房子呢。


    原来,10年前就已经表现出自己想象力匮乏了,只是自己没有发现而已。可是,更严峻的现实是,现在虽然认识到自己的想象力匮乏,但是已经没有用,因为更严峻的事实是手中财富更匮乏。
还有,更让我汗颜,继而绝望的是,高策地产服务机构董事长陶红兵的惊人话语:我觉得北京目前的房价很正常,一点都不高。他的理由很有些道理:北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的,它应该是由全国有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。再次,如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。


    其实,房价脱缰的不止北京,近日国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,二手住宅价格同比上涨的城市有67个,全国九成城市房价已经连续多月持续上涨。不过,7月新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的全部为一线城市。一线城市领涨确实有财富集中托举价格的问题,而背后更暴露出严重的财富不均衡问题。


    从10大城市中的二线城市来看,8月份,典型二线城市土地成交建筑面积1487.1万平方米,环比下降18.3%,同比下降17.1%;成交均价每平方米1858元,环比下降1.9%,同比增长67.4%。
易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者,本月二线城市土地成交出现回落,这也是自今年5月以来的首次回落。由于一线城市土地供应有所放量,也促使一些房企重新将目光转向一线城市,导致二线城市成交出现一定的回落。


    今年以来,土地价格整体呈现上行态势,并在今年7月达到年内新高,本月虽然有所回落,但依旧处于三年来较高水平。专家预测,IMF公布的数据显示,中国GDP总量2012年达到8.2万亿美元,居全球第二,但是中国的人均GDP只有约5400美元,仅排名全球第93位,而人均收入排名更低,为第127位。即便是在5400美元的GDP人均数字之下,也隐藏着收入分配差距过大的隐忧,这也是大多数人说自己被平均的原因。有关研究表明,2012年我国基尼系数为0.474,在有统计的136个国家中排名第108位。无论如何,房价已经被财富托举起来,后知后觉者不得不接受这一事实,即便25年后北京的房价将达到每平米80万元只是一句笑谈,下一个,能是地产吗? 这一次是否还要错过?



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