地产快报
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楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度
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  在今年的“金九银十”来临之前,楼市在8月已经呈现出超乎以往的热度。据中原地产市场研究中心统计数据显示:8月,全国54城市新建住宅合计签约套数达25.2万套,环比上涨6.4%。这也是最近4个月的最高点。
  

    在供需两旺的刺激下,8月北京楼市成交继续放量上涨。据北京市住建委网签数据统计,8月北京新建住宅签约8708套,环比上涨34.2%。二手房住宅签约套数为11125套,环比上涨了6.8%。
8月北京新建商品住宅期房项目的入市数量和供应量都达到了今年来的最高值,也大幅超过去年同期。链家地产市场研究部分析师张旭认为,8月纯商品住宅大幅环比上涨超过三成,一方面是由于7月成交回落到一个较低的基数,另一方面,是由于7月中下旬集中入市的一批项目延后到8月进行网签。此外,由于客源充分,8月新入市楼盘的消化能力非常强,传统热销项目能够在开盘短期内即售罄。不管是住宅成交,还是土地成交,今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。在北京房地产市场躁动初起的同时,全国主要城市的整体房价也在持续上涨。
  

    值得注意的是,在一片普涨的态势之下,温州、芜湖等城市却要靠政策“松绑”来救市。而同时,郑州、南京等城市还在进一步收紧调控措施。楼市是否走到了十字路口?多地城市调控政策“一松一紧”的态势意味着什么?
  

    供应增加暂难降楼市高温 调控两级分化或倒逼长效机制出台,木门十大品牌柯尚了解到:今年前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,均为最近5年来的第二高点。
  

    根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。而在北京等地楼市出现价格上涨的同时,部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。
  

    “中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市呈量价齐上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在预计长效机制暂不出台的情况下,各地调控也将呈现两级分化。

 

  “现在不找关系根本排不上号。”这是今年以来,记者在北京商品房市场听到最多的一句话。同时,多位业内人士在同记者的闲聊中提到,周围的亲戚朋友都在托关系买房。“现在的状况应该说是前所未有,大家一致对后市看涨。”一位开发商人士称。
  

    需求旺盛助推了成交火爆,加之难以缓解的供需矛盾,北京的“日光盘”更是频频出现。7月推盘当日共推出了1462套房源,但共有3813组购房者参与摇号。中建国际港的热销仅仅只是一个开始,7月中下旬以来,陆续有6个项目出现“日光”。
  

    根据今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。此外,34个项目出现价格上涨,最高涨幅高达25%。“新建商品住宅市场持续火爆的原因,一方面是具备购房资格的需求依然庞大;另一方面,也与当前的政策环境相关。”链家地产市场研究部张旭对记者表示。“从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。”如张旭所言,楼市供应在8月份已经出现了上涨,但对于需求旺盛的北京来说,依然是“僧多粥少”。来自亚豪机构的月度数据显示,8月份北京开盘的28个项目累计新增套数6503套,仅次于7月份7592套的供应高峰。7、8月份北京楼市累计新增供量达1.4万套,已接近今年二季度1.7万套的推盘量。
  

    不过,随着城区在售新房日渐稀少,五环外已经成为当前北京楼市成交的绝对主力区域。据北京中原地产市场研究部统计,8月份新房成交五环外的房源占比88.24%。价格方面,剔除保障房后,均价24080元/平方米,略低于上月的24839元/平方米。
   

    即便如此,从整体供需对比而言,8月份楼市供应维持在6500套,而成交却达8708套。“供应的高位仍然不挡供需矛盾的加大,其根本原因在于房企与政府、房企与市场两个矛盾的集中爆发。”亚豪机构副总经理高姗认为,前两年土地供应的成色不足导致房企对土地极度渴求,土地市场的供需矛盾虽然在今年有所缓解,但短期内仍然难以收效,直接导致了地价的飙升;另一方面,高地价托高了房价的上涨空间。
  

 
  地价高烧的不仅是北京。8月26~28日,广州、厦门、上海多宗地块成交,溢价均超过了100%,最高达到185%。统计数据显示,2013年8月,10个典型城市土地出让金收入为811.6亿元,与2012年同期相比增长近1.5倍,较2011年同期增长31.3%。
  

    购地金额居高不下反映的是今年以来房企资金面的宽裕。7月份10家标杆房企权益购地金额412亿元,为2009年以来的第三高位,仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。
  

    “如果下半年房地产政策面依然维持现状,标杆房企量价齐升的势头将继续保持。土地市场方面,一二线城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。”张大伟表示,房企对后市集体看多,对土地的渴求空前。从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的唯一原料,高地价明显刺激房价上涨。“争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场,楼市房价在‘金九银十’依然将维持上涨的趋势。”
  
  
    8月二手房价格继续环比微涨,北京中原地产市场研究部统计数据显示,全市二手房成交均价为28650元/平方米,环比7月成交均价28430元/平方米上涨0.8%。
对于刚刚到来的每年住宅销售旺季金九银十,张旭认为,由于客源充分,多数楼盘的消化能力非常强,传统热销项目能够在开盘短期内即售罄,9月纯商品住宅成交有望借助8月的供应放量而出现明显增长。预计开发商会增加推盘的动力,销售上以走量为主,价格预计不会出现过快上涨。在北京房地产市场“高烧不退”的同时,全国主要城市的整体房价也是持续上涨。
  
   
    数据显示,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。而在多地楼市出现价格上涨的同时,部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。其中,温州、芜湖通过调整了限购标准、增加住房补贴来缓解政策调控,而郑州、南京则进一步收紧了调控政策。



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