地产快报
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未来土地市场竞争趋于白热化
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    未来土地市场竞争趋于白热化。据首开股份证券事务代表钟宁透露,首开今年内会积极参与北京地块的竞报,重点加大京内土储。8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环比下降11.1 %,同比增长149.3%;土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6 .2%,同比增长151.4%。专家预计,今后几个月土地市场活跃态势依旧,土地成交均价仍将继续处于高位。

    北京不断高涨的地价会给地产公司带来资金压力。北京城建一位高管也表示继续看好北京市场,目前的高地价以及北京的区位优势,都使得北京房价不会突然下跌。下半年将继续积极跟踪政府推出的地块,力争通过招拍挂在京购置1-2个新项目。数据显示,8月份,10个典型城市土地成交建筑面积2490万平方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与去年同期基本持平。预计后几个月,随着去年同期基数的进一步上升,成交建筑面积增幅仍将呈现逐步平稳的态势。从城市土地成交结构占比看,商业和办公用地占比均小幅下滑,而住宅用地占比进一步上升。

    易居方面分析指出,8月份住宅用地占比持续两月上升,显示近期住宅用地供应量回升明显。从土地出让金收入看,近期各地土地市场热度不减,一二线城市土地竞争激烈,溢价率不断提升,地王频出,都带动了土地出让金始终处于较高水平。8月份,10个典型城市土地出让金收入811 .6亿元,环比下降11.1%,同比增长149.3%。在土地成交价格方面,8月份,10个典型城市土地成交均价为每平方米3259元,环比下降6.2%,同比增长151.4%,已持续十一个月同比正增长。从同比增幅走势看,自7月以来持续两个月处于上升态势。值得一提的是,8月份,一线城市土地成交建筑面积为1003.3万平方米,环比增长24 .1%,同比增长38.9%;成交均价为每平方米5335元,环比下降24 .1%,同比增长198.4%。

    江西省近年来与央企多次举行对接活动,开展全方位、宽领域、多层次的合作。近三年来,已有66家央企在赣投资132个项目,投资总额1810亿元人民币,实际到位资金512亿元,有力提升了江西的产业层次和综合经济实力。整体来看,一线城市土地成交量涨跌各异,其中上海涨幅最大,北京和深圳有所回落。

    另一方面,土地供应僧多粥少,造成开发商开发成本迅速提高,必然被转移到房价上。中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也呼吁,应建立地价房价联动机制,给公众一个未来住房不会太紧张的明确预期。更多业内人士认同,考虑到北京土地资源有限,一级开发成本较高,因而针对土地层面的调控应当分类进行,即高端、核心区地块应充分放开,避免采取限地价等措施,充分予以市场化交易,进而为中端地块的调控争取空间;而在中端与保障房地块的供应方面,应充分发挥政府调控的指导性,一方面保障供应,一方面充分让利,最终从房地产供应环节实现分类调控的目的。



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