地产快报
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二线城市住宅涨幅加快
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    近期有媒体报道农村土地改革进程的重要文件已下发,一石惊起千层浪。报道称,相关文件已经发至河北、辽宁、吉林等18个省市,被确定的28个试点县将于今年8月至9月正式启动农村集体经营性建设用地使用权流转,原则是不突破现有土地利用政策、土地使用标准等法律法规的规定,流转土地不得用于商品住宅建设。

    2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,同比2012年8月上涨8.61%。

    Konson柯尚木门提醒大家值得注意的是,二线城市新建住宅环比涨幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅环比涨幅均在3%以上。

    虽然新建住宅涨幅进一步扩大,但二手住宅的涨幅略有缩小。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2013年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米,环比上月上涨1.20%,涨幅较上月缩小0.35个百分点;10个城市全部上涨。同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%,涨幅较上月缩小1.33个百分点,是今年以来首次缩小。

    对于8月份全国房价再次走高的原因,中原地产市场研究总监张大伟认为,这与各地陆续出现的地王有关,各地高价获得的地王,很快将价格传递至周围在售新盘、二手住宅。购买二手住宅受政策限制影响较多,也使得部分二手住宅需求转向新建住宅,加剧了新建住宅的需求压力,导致价格进一步走高。

    在开发商资金状况明显好于往年的情况下,调控难度明显加大。张大伟表示,在经济刚刚企稳的情况下,业内人士指出,土地改革所能带来的红利,目前还难以估算。楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策,这种情况下,下半年楼市预计依然将维持目前的趋势,平稳微涨的趋势将依然延续2013年下半年。

    调控的压力不仅来自于开发商相对宽裕的资金链,还来自于地方政府。在房价走高的同时,个别地方政府开始打政策擦边球。温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号,带动更多观望者入市,开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目日光现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城房价指数上涨。

    而今年“一号文件”提出,要用五年的时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作,其意在为农地改革推进铺路。

    国土资源部地籍管理司巡视员兼副司长冷宏志在接受在线访谈时透露,接下来,国土资源部将进一步加快推进宅基地和集体建设用地确权登记发证工作。而据上证报记者了解,目前国土资源部正对各地的这项工作进行抽查,以求把农地的基础工作打扎实。



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