地产快报
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北京房价4年连续上涨
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    2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨;北京、上海等十大城市住宅均价环比涨1.49%,同比涨12.18%。

    中国指数研究院分析称,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目日光现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

    同时,新型建材木门木业、家具等传统制造业,以及现代物流、商贸等现代服务业,部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。
百城(新建)住宅价格环比2013年7月涨跌幅分析
 
    2013年8月,住宅价格环比7月上涨的有71个城市,较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是:福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉,涨幅在2.1%-4%之间。其中,福州、徐州涨幅超过3.5%,日照、北京、昆明、兰州涨幅在2.5%-3.5%之间,郑州、宝鸡、柳州、武汉涨幅在2.1%-2.5%之间。另外,宿迁、惠州、佛山等61个城市环比上涨,其中宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间;深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在1%-1.5%之间;太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。

    2013年8月,住宅价格环比7月下跌的有29个城市,较上月减少10个城市。跌幅居前十位的城市依次是:芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中,芜湖、湘潭、常熟跌幅超过2%,芜湖以2.29%的跌幅排在第一位;北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市跌幅在1.5%-2%之间;湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间;东营、大连、汕头等15个城市环比跌幅在1%以内。

    百城(新建)住宅价格同比2012年8月涨跌幅分析
2013年8月,百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%,连续第9个月上涨且涨幅比上月扩大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨,上涨城市较上月多1个,其中,广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间;衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间;长春、哈尔滨、兰州等63个城市涨幅在1%-10%之间,北海、沈阳等4个城市涨幅在1%以内。

    2013年8月,有9个城市住宅价格同比下跌,下跌城市较上月减少1个,其中,海口、温州的跌幅超过10%,分别为10.89%和10.23%;三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间;昆山、聊城和值得一提的是,北京房价上涨势头仍在继续,北京我爱我家副总裁胡景晖表示,“金九银十”是传统的销售旺季,目前来看,房价并无下行的动力。
“最近一段时间以来,北京楼市一个明显的情况是,项目短期消化能力非常强,”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,比如很多项目,尤其是性价比、地段不错的刚需项目频现“日光”或排号艰难的情况。

    十大城市(新建)住宅价格涨跌情况,根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看,北京上涨3.22%,涨幅最大,武汉上涨2.16%,涨幅次之,广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间,杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间,成都、重庆(主城区)、南京涨幅在0.5%以内。
同比来看,十大城市平均价格上涨12.18%,连续第10个月上涨,且涨幅较上月扩大1.12个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%,上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%-10%之间,天津涨幅低于5%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

    根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米,环比上月上涨1.20%,涨幅较上月缩小0.35个百分点;除了力推限房价、竞地价地块供应,北京偏重市场化调控的转变还体现在限价之下。
据悉,以控房价为主要目的的限价政策在近期出现松动。
以天宫院区域为例,此前因为预售审批价格问题,区域项目龙湖时代天街、金融街融汇、保利春天里等项目的入市步伐均大幅延迟。

    “入市放缓的原因,主要就是预售审批价格谈不拢,”一位不愿具名的营销总监表示,但是近期这些项目纷纷入市。
除了金融街融汇、保利春天里因为捆绑装修款审批价格低于1.7万之外,龙湖时代天街更是批出了1.79万元/平方米的价格。

    如果是早三四个月,该区域内的项目都被严卡在1.65万元/平方米。
在其看来,审批口径放缓的主要原因是供需失衡,最新数据显示,北京可售住宅库存套数为6.23万套,处于历史低位。

    据一位接近北京住建委的人士介绍,在最严限价刚启动的时候,开发商在预售证审批时卡得很严,必须严格遵循不能高于前一期和周边同质楼盘价格。与此同时,上述人士表示,建委也有自己的一套价格系统,显示区域楼盘价格,很多开发商的报价因为高于建委认定的价格被打回,要求重新报批。



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