地产快报
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房地产业将进入“寡头时代”
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    核心提示 : 随着全球经济逐步复苏,2013年出口的表现有望优于去年,那么三驾马车中另外两个投资和消费,又将如何支撑中国经济快速健康地发展呢?华西都市报邀请到了2012年几大热点行业的专家和领军人物,展望各自所在行业的前景和新增长点。

   

    2013年楼市将如何走?房价是否会见底反弹?在经过了2012年下半年的持续回暖后,房地产行业复苏迹象越来越明显,龙头房企用业绩证明了市场的嬗变。两年的调控,将使中国楼市出现全新的格局,即使上涨也不会再现暴涨,市场的洗牌整合也已展开。

 

    随着全球经济逐步复苏,2013年出口的表现有望优于去年,那么三驾马车中另外两个投资和消费,又将如何支撑中国经济快速健康地发展呢?华西都市报邀请到了2012年几大热点行业的专家和领军人物,展望各自所在行业的前景和新增长点。

 

    或许,从这些专家和领军人物所透露的信息中,你能窥见2013年各大行业的发展趋势和机遇。

 

    2012年,在房企“千亿俱乐部”里独领风骚两年之后,万科迎来了两位新伙伴,绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元挤进“千亿俱乐部”。

 

    “千亿俱乐部”阵营扩大的背后,证明行业正在持续复苏,同时也标志着寡头时代的来临。一方面,龙头房企的市场份额逐步上升;另一方面,在门槛渐高的土地市场上,只有龙头房企才有实力拿下越来越贵的优质地块。

 

    国家统计局数据显示,2012年全国商品房销售面积与去年基本持平,但中原集团研究中心监测的十大标杆房企1至10月依然取得了平均23%的增长率,逆势增长十分显著。

 

    土地市场门槛越来越高,能砸下重金买地的房企越来越少。下半年的土地市场,就成为万科、保利、绿地、龙湖、华润等“大佬”独舞的舞台。

 

    龙头房企大把资金砸向土地市场,中小房企则有些举步维艰。中房协的一份报告称,根据目前的情况进行估算,未来三年内(2013-2015年)将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高,尤其是在一二线城市。

 

金刚底已成 将稳步上升

叶檀财经评论家

    近日,财经评论家叶檀撰写了多篇文章,探讨2013年房地产行业的走势。

 

    在她看来,二手房市场的坚挺、大城市依然较高的投资热情、90平方米以下住房的成交量、热钱涌入等,已逐渐构成中国房地产市场的金刚底,2013年房地产将稳步上升。

 

    2013年楼市还有两个特点,房地产市场继续分化,温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望,而大部分省会以上核心城市房价还会上升。

 

    此外,由于全球主要央行发钞,今年全球热钱流动势头有增无减。中国货币政策将比2012年略有宽松,以适应投资增长,今年真实汇率还将继续上升,名义汇率加上通胀都处于小幅上升区间,尤其是通胀预期正在逐渐加重,导致人们购买资产的热情上升。

 

震荡上行 有惊无险

杨红旭易居房地产研究院副院长

    易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年,房地产市场将表现为“震荡上行,有惊无险”,全国商品房销售面积增幅将达到20%的水平,房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。

 

    在他看来,供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素,目前的情况,对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看,9月以后房企库存开始进入下滑阶段,今年供不应求可能出现;从存销比上来说,一二线城市存销比低于9个月,去库存化较为顺利。

 

今年未必会比去年好

任志强华远地产董事长

    一向唱好房地产市场的任志强,却在近日表示“我认为今年未必比去年好”。

 

    在他看来,估计2013年的房地产投资增长会比2012年更低,从15%的基础上再降2到3个百分点。同时,房地产行业在GDP中的比重今年可能继续削弱。

 

    不过此前,他曾抛出“3月房价暴涨论”,他认为土地负增长是根源。他分析,2012年10月份土地增长率是-18%,面临新一轮的新开工面积下降的局面,2013年3月的新增库存量会很低,不足以保证市场需求。

 

房价暴涨,不可能!

夏斌国务院参事

    “不要指望房地产再像过去那样的暴涨,不可能!”这是国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌不久前在网易经济学家年会上说的话。

 

    他表示,不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场,特别是现在制度在变,方向是明确的,以后政策对买房住绝对是支持的。“但是投机,对不起。”

 



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