地产快报
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从温总理网聊房产看中国房价走势
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     温总理2月27日关于房价控制的网聊,无异于给楼市“步步高”的合唱者们当头棒喝!从温总理的网聊中,我们似乎可以作出这样的推断:中国的房价有望从泡沫中回归理性,老百姓所期待的合理房价将在一段时间内到来!

      我们敢于作出这样的推断主要基于这样的理解:如果一国之总理都无法对国内的市场走势说得上话了,那么,结果可能只有两种:要么这个国家的市场不可救药了,要么这个国家危在旦夕了。否则,你就信温总理的话好了!

      温总理说,中国历来人多地少,住房紧张自然难免。但是,通过采取增加保障性用房,鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房,采取经济和法律手段抑制投机性和投资性住房,依法对圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行惩处等市场化系统控制措施,就一定能把房价控制好。“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”

      从温总理关于控制房价的四大举措中,至少我们可以感受到以下信息:一、中国政府加大控制房价过快增长力度是必定无疑的;二、中国政府通过一“收”(抑制房市投机、投资需求,处罚圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为)一“放” (增加保障性用房,鼓励和支持人们自购住房)调节市场的思路和举措是清晰无误的;三、中国政府将在未来三年内使房价回归理性并保持在一个合理的价位内是有希望做到的。

      因此,在中国政策房市中,期望房价继续迅速疯狂飙升,这是不允许也是不可能的;同样,期望房价能够在国家的“收”“放”政策中迅即下滑,大功告成,这也是过于天真的;正确的理解和正确的心态应该是在未来三年内房价上涨幅度与老百姓人均收入提高幅度之间将能保持一种和谐的关系,中国房价将更适合于大多数工薪阶层的购买水平。

      由此,我们也可以预测:“两会”后,中国房价迅即暴涨大幅下跌都不可能出现,它的总的发展趋势应该是在整体价格略升之中逐步出现胶着,在整体出现胶着中逐步展现局部下降、在局部下降中又可能出现局部回升。中国的整体房价还会在未来一段时间内出现不同程度的起伏。这或许就是中国房价未来的走势!


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