地产快报
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政策难遏高房价?九成网友盼武汉加大保障房供应
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     两会期间,曾有业内坦诚“未来20年房价上涨压力很大”,房价上涨的趋势似乎给开发商壮了胆?即便两会期间有一半的提案直指地产和高房价,3月15日,北京仍一天诞生了三地王:北京土地拍卖时,3块地分别被3央企——远洋地产、中信集团和中国兵器装备集团旗下的3子公司竞相以地王价拿走。3央企的“出头鸟”行为引起舆论的一片“哗然”,无意间使得房地产业务的消息不胫而走,马上引起了社会广泛的关注。

    根据国土部公布的数字,2009年全国房地产供地超过10万公顷,同比增加36.7%;全年廉租房用地和经济适用房用地合计供地10958公顷。土地利用司司长廖永林称,“国19条”的核心思想在于:“在住房特别是保障性住房用地供应上,坚决落实政府责任,确保保障性住房用地供应;在房地产用地开发利用上,严格加强监管,确保依法规范有序。”

    长久以来,土地与房价的关系为购房者所诟病,而央企参与楼市竞争将推高房价的理论也被很多人相信。即使地价推高房价的理论成立,造成地价居高不下的主因,是垄断性的土地供应方式,而非参与市场竞争的主体企业。78家央企退出房地产领域后,房价真的会如购房者所愿下降吗?【进入调查】

近五成网友认为政策难遏高房价

    两会前后各部分甚至温总理都表态要遏制高房价,也有人站出来说“未来20年房价上涨压力很大”,那么,网友是如何看待武汉楼市后期房价走势呢?47.92%的网友认为房价不会下跌,“只要有人买房,价就真正跌不了,目前楼市形势还不明朗”,22.92%的网友认为不好判断,另有29.17%的网友认为后市房价会下跌,“现在调控力度大,购房者观望气氛浓,房价没有不下跌的道理”。近5成的网友认为房价难下跌,这与“房价上涨压力很大”说法类似,如何才能让购房者买得起房,政府下“猛药”仍任重道远。

    对于78家央企退出楼市这一政策,39%的网友认为“央企太多,很难界定,货币政策不改,难以起到真正的管制作用”,38%的网友则表示不好说,“具体的细则规范未出台,现在对政策效果很难下结论”,另有23%的网友认为央企退出楼市对房产市场可以起到“威慑”作用。有业内人士认为,78家央企退出房地产,既不是迫于舆论压力,也不是做做样子,而是在嗅到危险气息后的主动离场。不管是“真退出”还是“假退出”,楼市“去泡沫化”进程已经开启。

     对于目前武汉房价多少比较合适?参与调查的50%的网友选择4000-6000元/平,34%的网友期待房价在4000元/平以下,12%的网友表示能接受6000-8000元/平的房价,只有4%的网友选择房价在8000元/平以上。数据可见,超过8成的网友希望武汉房价维持在6000元/平以下,可从武汉市房地产市场信息网上数据中发现,目前,6000元/平方米以下的房子都在三环线以外,主要集中在东西湖片区、盘龙城片区、阳逻片区、沌口片区、汤逊湖片区等5大区域,截至目前,武汉的房价没有丝毫回落的迹象。

近九成网友期盼政府加大保障房供应

    对于当前武汉经适房的均价,81%的网友表示不知道,只有不足两成的网友“知道”。据悉,09年经适房项目的最高限价为:多层2680元/平方米,小高层2820元/平方米,高层为2950元/平方米,武汉市经济适用住房实际销售均价比同地段商品房低1500元/平方米左右,最高的达到3000元/平方米。

    那么对武汉保障房和廉租房的相关政策及建设情况,又有多少网友了解呢?调查结果与网友对经适房均价了解的程度近似,90%的网友表示不了解,只有一成的网友了解武汉保障房的相关政策及建设情况。据悉,2010年武汉市计划建设廉租住房1万套,完成廉租住房配房租赁1万户,新增租赁住房租金补贴17645户,低收入家庭住房困难将得到进一步缓解。去年武汉市人均住房面积为30.88平方米,比2008年提高1.6平方米,高出全国平均水平一个多平方米。

    保障房和廉租房的建设是否对遏制武汉楼市高房价起到积极作用呢?53%的网友表示不看好,他们认为“基本对遏制房价起不到租用,因为有很多人不能享受”,32%的网友也认为“遏制作用一般,能在一定程度上解决住房难问题”,15%的网友则认为“能很大程度上遏制房价过快上涨”。

    对于紧扣保障房和经适房的建设,86%的网友认为应该增加这类住房的供应量,10%的网友认为维持目前供应量即可,还有4%的网友认为保障房和廉租房的供应量可适当减少。



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