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南京房价涨幅大调查 买房不到一个月赚了一辆车
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  南京地产评论员对江宁、江北、河西、城中四个板块部分典型楼盘的房价进行了深入调查,发现近一年来南京房价涨幅惊人,买房已经成为普遍购房者不可承受之重。

 

  买房不到一个月 竟然赚了一辆车

 

  去年9月底,在万科、世茂等大牌开发商率先在南京市场抛出“价格炸弹”后,开发商降价不再遮遮掩掩,此起彼伏的降价潮一直延续到去年年底今年年初。因此直到今年一季度,不少购房者还在犹豫观望,看看房价还能继续往下降多少。

 

  绝大多数的购房者都没想到的是,短短几个月的时间后,不但盼望房价继续下降的愿望落了空,更是突然发现原来足够一套房子首付的存款已经“缩水”不少,房价增长的速度之快让购房者第一次感受到了想象力的有限和现实的无限,市民LISA就是其中一位。

 

  今年国庆期间,在广告公司工作的LISA买下了江北山水云房的一套房,当时售价7800元/m2,很多人“夸”她有勇气,江北七千多的房子也敢买。结果买房不到一个月,该楼盘的销售均价就涨到了9000元/m2,同样户型的一套房,总价却比她购买时多了近16万元,LISA别提多开心了,连称:“买房不到一个月,就赚了一辆车啦!”

 

  而晚下手的梅先生却是心里凉了半截。想给孩子买套学区房的梅先生发现最近几个月“收入基本没涨,房子却一天一个价,有的甚至翻了一番。”据梅先生介绍,他在今年“五一”期间看房时,仙林一处知名楼盘的价格是8500元/m2,最近他再打电话一问,已经涨到1.3万元/m2。而“五一”时看的桥北一家大盘才卖4400元/m2,现在竟然直奔9000了。无奈之下,梅先生只好转向二手房市场,结果是不问不知道,一问吓一跳,奥体好一些的楼盘二手房也普遍卖到了1.5万-1.6万元/m2了!

 

  10多个楼盘涨幅超四成 最高涨了128%

 

  在盘点2009年过去10个月南京房价到底上涨了多少的时候,不同人的感受和判断也不尽一致。365地产家居网的一项调查结果显示,与年初相比南京已经有10余家楼盘的涨幅超过了四成,其中最高的达到128%,最少的也上涨了13.63%。

 

  从具体板块来看,这10多家在涨幅榜中名列前茅的楼盘主要分布在江宁、江北、河西和城中四大片区。其中涨幅最大的百家湖国际花园就属于江宁板块,该项目年初售价为5700元/m2,当前均价达到了1.3万元/m2,10个月上涨了128%,不过需要指出的是,年初百家湖花园销售的是非湖景房,现在在售的则是高层湖景房了,所以不具有代表性。据笔者调查,江宁大多数楼盘与年初相比的涨幅大概在30%-40%左右。

 

  江北是上榜楼盘最多的片区,并且上涨幅度也普遍较大。根据365地产家居网的统计,天润城项目今年房价增长了86.1%,年初卖3600元/m2,当前均价已经涨到6700元/m2,另外山水云房、大华锦绣华城、天华硅谷、旭日爱上城等楼盘也普遍上涨了六成左右。与其它板块相比,江北近期房价上涨的势头的确凶猛,已经引起了广泛的关注,这与江北在过江交通以及生活配套等各方面的利好消息密不可分,而江北新地王的诞生更是成为了江北房价暴涨的催化剂。

 

  主城区的房价在2009年更是波澜不断,各大片区均出现较大幅度的增长,万元楼盘已经成为常态,其中城中和河西板块尤其引人注目。城中的长江路九号10个月的时间就从2.1万元/m2增长到3万元/m2,42.8%的上涨幅度虽然比不上江宁、江北的一些楼盘,但是城中房价基础本来就高,因此绝对水平仍处于全市领先地位,加入3万元俱乐部的成员正在不断增加中。一直受“房荒”现象困扰的河西房价也节节攀升,成为今年南京主城区的热点板块,以金地名京为例,从1.3万元/m2增长到1.9万元/m2,涨幅也达到了45%。

 

  房价咋涨?动辄一千两千!

 

  在火热的行情下,部分开发商涨价的欲望急剧发酵,南京房价一次次地提速冲刺,房价“奔驰”的速度将居民收入的增长速度远远抛在了身后——

 

  “没有楼盘不涨价,没有买房不赚钱”,这句话可以说是当下楼市的最佳注脚。

 

  伴随着市场从冰到火,成交量全面超越去年,存量房直线下降,央企和上市公司杀入南京,楼面地价迭创新高,南京房价也在经历了去年岁末今年年初的短暂探底后直线飙升,而且近几个月更是翻着跟头向上涨,全市单价六千以下的楼盘屈指可数,部分楼盘的房价增长速度已经让人感到瞠目结舌。

 

  11月10日,国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数中,南京10月份新建住房价格比9月份暴涨2.4%,涨幅竟然冲高至全国第二位。但实际上,南京房价的涨幅还远不止这么多。不断创下新高的房价与多数人的购买力之间已经形成了巨大的反差,让更多准备买房的老百姓无奈地感叹:“房价涨疯了!”

 

  晚5个月买房代价是什么? 可能多花74万!

 

  近几个月来,部分开发商翻新“价目表”的速度和做法根本不按常理出牌,如果说以前还是两百、三百的涨价,如今的涨价幅度则都要以千为计量单位了。

 

  计划今年买房的市民鲁先生近两个月跑了河西、江宁、仙林多家楼盘后感叹:“如今的房价不是一个星期一个星期地涨,而是几乎天天在涨,让我们买房人没有任何喘息的机会!”没有最贵,只有更贵,鲁先生说的话并不夸张,近几个月来,部分开发商翻新“价目表”的速度和做法根本不按常理出牌,如果说以前还是两百、三百的涨价,如今的涨价幅度则都要以千为单位了。

 

  最为典型就是河西一家楼盘,6月份推出一批新房源,均价9800元。9月初,就听说开发商下一批房源准备卖1.2万。但是由于开盘前的一次土地拍卖上诞生了河西新地王,开发商决定按兵不动,近期该楼盘就要开盘了,但销售均价一举跃升到1.6万/平方米,不到5个月时间,均价上涨了6200多元。以120平方米的房源计算,一套房隔了5个月去买,竟然要多花74万多元!而同样位于河西的另一家高档楼盘日前正式开盘,销售均价也比原来对外公开的高了3000元,达到了2.5万/平方米。

 

  类似的案例还有不少,城东一家楼盘上半年的售价还不到七千元,近期开盘均价已经九千多了;10月20日拍卖的几幅江北地块高价成交后,江北部分开发商立刻做出回应,一楼盘单价立涨1000,据说还有楼盘内部制定了一项制度,卖出十套房,单价就上调一千。

 

  更可怕的是,今年不少板块是只要有一个项目带头,就会立刻成为其它楼盘的定价标杆,“你涨了1000元/平方米,那我就要涨1500元/平方米”,二手房主也纷纷跟风涨价,推动了整体房价的飞速抬升。

 

  10月份房价同比涨50%  没想到今年涨得这么快

 

  据南京中原地产研究中心的监测,今年10月份南京全市成交均价达到8921元/平方米,与2007年10月5913元/平方米的均价相比,整体上涨了50.87%。

 

  2007年被公认为是此前南京楼市最狂热的一年,开发商的房子根本不愁卖,购房者为了买套房还能主动求着售楼员记下自己的号码,那一年南京的房价也出现飙涨,有楼盘因为短短两小时涨价1200元/平方米而震惊全国。然而与牛气冲天的2009年相比,此前一直让开发商们津津乐道的2007年也显得“黯然失色”了。

 

  可以说过去十年来,没有任何一个年份房价的涨幅和涨速可以和今年前10个月相媲美。据南京中原地产研究中心的监测,今年10月份南京全市成交均价达到8921元/平方米,与2007年10月5913元/平方米的均价相比,整体上涨了50.87%,同比去年涨幅也达到了40.25%。

 

  从各个板块的表现来看,与年初相比基本都出现了惊人的上涨。其中涨幅最大的是仙林,今年10月成交均价为13952元/平方米,而今年1月时仅为7571元/平方米,10个月的时间就上涨了84.28%,远远超过了火热的2007年,那时仙林核心区的房价不过8000元/平方米左右。

 

  其次是城北板块,涨幅为75.61%,上个月的均价达到了11571元/平方米,而去年一季度时的整体均价还不到8000元/平方米。涨幅位于第三的是河西板块,达到56.54%,2007年仁恒国际公寓均价1.6万/平方米,比周边楼盘普遍高八、九千元,但现在河西售价超过2万元/平方米的楼盘至少已经有八家了;另外城南板块的上涨幅度也超过了50%。城中板块虽然涨幅不如以上四个片区,但价格水平却是全市最高的,已上升到18149元/平方米,涨幅也有41.63%。

 

  两江板块中,去年还“一朝回到解放前”的江北今年10月的成交均价已经飙升到4758元/平方米,与年初相比涨幅为33.54%,11月份的江北更俨然成为领涨全市的旗手,2007年时不少楼盘梦想的“奔六”如今已经成为现实,而且部分楼盘已经在奔着7000而去;江宁这一轮的房价涨幅落后于江北,但7645元/平方米的成交均价距离整体破八已经只有咫尺之遥。

  在火热的行情下,部分开发商涨价的欲望急剧发酵,南京房价一次次地提速冲刺,房价“奔驰”的速度将居民收入的增长速度远远抛在了身后——

 

  今年已比去年多卖37570套

  供应短缺、需求暴涨是最大推动力

 

  供不应求的局面让人们的预期进一步向好,“半年时间就赚了近百万”的故事对不少人来说就发生在自己的身边。房价“奔驰”的速度将收入增长的速度远远抛在了身后。

 

  对于今年以来房价近乎疯狂的上涨,业内人士认为是由多重因素造成的。

 

  率先发力的无疑是刚需大军,在去年出台的多重优惠政策的聚合效应下,今年南京市民购房需求强劲爆发,在楼市掀起了一波波的成交热潮。南京网上房地产的统计数据显示,截止到11月11日12:00,南京商品住宅共成交79971套,成交面积超过了880万平方米,而去年一年南京楼市商品房住宅的成交量才为42401套。此后社会上对通货膨胀的预期不断蔓延,实体经济下滑,大量民营企业主将本来投资于实业的钱投入股市和楼市,而且出手阔绰,一波前所未有的豪宅热汹涌袭来。而今年以来的股市行情也为楼市这把火提供了很重要的燃料,不少在股市成功解套的投资者把部分资金转向了不动产投资。

 

  与此同时,今年市场上新开工量不足,加上部分楼盘的囤房行为,导致全市可售商品住宅数量呈持续下滑的状态,年初还有51658套,到5月初已下滑到4万套,同样截止到11月11日12:00时全市可售住宅房源仅24618套,跌破了2.5万大关。供不应求的局面让人们对房价持续上涨的预期进一步向好,“半年时间就赚了近百万”的故事对不少人来说就发生在自己身边,投资需求甚至职业炒房人沸腾起来,投资投机需求逐渐在市场上占据了很大的比重,也带动了市场恐慌性地购买。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东直言不讳地表示,“这一轮的房价主要就是投资客托起来的”。

 

  另外在南京中原地产研究中心总监张君看来,今年南京的土地市场也发生了重大转折,下半年后更是突然热了起来,“不差钱”的央企大鳄频频搅动南京市场。截止到10月底南京地价较去年上涨了2104元/平方米,涨幅高达98.8%,尤其是河西、江北等板块,地王扎堆造成的直接后果就是“地价推高房价”,部分开发商涨价的欲望急剧发酵,南京房价一次次地提速冲刺,房价“奔驰”的速度将大多数南京市民收入的增长速度远远抛在了身后。

 

  房价到现在这个水平的确不合理。两年前大家都在说房价过高,买不起房,结果经历去年的积压后,刚需释放带动下,投资风暴又出现了,老百姓的承受能力经受了极大挑战。就当前市场发展状况而言,如果没有大的变化,房价可能会出现波动,但其中的变数很大,政策的导向将起重要作用。



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