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空中花园:美丽名字遮掩下的陷阱
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      空中花园不是绿地面积                                                            转载:亿房网

 

  居住小区绿树成荫,芳草茵茵,能使购房者理想中的居住环境得到最大限度的兑现。随着居住观念的转变,那种追求回归自然,维护身体健康的生态型住宅开发,已经成为一种潮流。小区的园林景观赋予住宅生态性、环境宜居性,成为许多楼盘热捧的卖点。时下,一些高端楼盘推出空中花园的概念,将绿色引入楼层单元。空中花园多见于户内空中花园和公共型空中花园两种。户内空中花园类似于大码阳台,而公共型空中花园主要表现为每隔几层就有一个供业主休憩、交流的平台式花园、屋顶绿化或架空层绿化。这里,我们主要谈后者。一些开发商以大面积绿化为亮点,为我们描绘拥有空中花园的美好生活图景。如果能够利用城市的上层空间,增加绿化面积,将为购房者提供新的生活、休闲场所,为小区绿化建设开辟新的蹊径。那么,空中花园是绿地面积吗?

 

  虽然目前开发商习惯于用绿化率而不是用绿地率来表现小区的绿化状况,但实际上,绿地率才能真实地反映小区的绿化状况。绿地率的计算要比绿化率严格很多,国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》规定,居住区用地范围内,各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例即为绿地率。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积,但屋顶、晒台的人工绿地,以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等等,不得计入绿地面积。这里还涉及到一个概念,什么是绿地面积呢?绿地面积就是指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。可见从概念上看,空中花园并不属于绿地面积,开发商故意用绿化面积的概念来突显空中花园的生态性。通常,绿化率在数值上往往要比绿地率高出不少,绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占用地面积的比率,在小区规划设计中,绿化覆盖率所指的绿地,有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。像地下车库这样大面积的地下设施,它的地表种植的草皮就可以计入绿化面积而不能计入绿地面积;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算绿地,但若能种一些草,也会被计入绿化面积中。有些开发商为节省建造成本,项目推出所谓的“空中花园”实际上只有几片草皮和几丛小花,大部分面积都是用瓷砖或防水木地板铺垫,这样的空中花园即使以“绿化面积”的概念去评价也不甚理想。

 

  空中花园建造成本及养护费昂贵

 

  空中花园的植物种植不同于地面土壤上植物种植,有人以屋顶绿化为例做过专门调查:“楼顶绿化由于受房屋结构及承重等因素影响,适合栽种的植物十分有限,一般以浅根系植物为主。种植草坪,土壤厚度在15-20厘米之间,而屋顶承载力要达到近200公斤;如果栽种观赏性花木则需增加土层厚度,屋顶承载力就要达到500公斤以上。”同时,为了吸取更多养分,植物根系会向下生长,根系的钻劲会导致房屋出现渗水现象。另外,空中花园对种植技术、沙土配比等要求相当高,土壤要兼顾透气性、保水性等。可见,“承重”和“防渗”是打造空中花园工程的主要难题,不仅要使用多层防水材料,还要仔细计算楼体各部分的承重情况,因而建造成本昂贵。空中花园作为项目的一项配套设施,也反映了项目的品质,有些楼盘的空中花园就是项目主要的展示区,豪华的空中花园在提升项目品质的同时,无疑也对项目价格有一定的提升作用,随着房屋交易的实现,一部分成本随即转移到购房者身上。

 

  空中花园的养护费也不菲,地面绿化由于土层厚,3-5天浇一次水都没问题,但空中花园的土层囿于承重限制,一般比较薄,水分蒸发很快,需水量大。有人计算过,如果地面绿化养护一个月每平方米的费用在8元,那么空中花园的养护费至少在20元左右,是地面绿化养护的2—2.5倍。在楼盘交房、物业公司进驻后,空中花园的绿化肯定是要交给物业来负责维护,而物业公司的资金主要来源于业主缴纳的物业管理费,这样,那笔维护空中花园绿化的费用只能分摊到业主头上。

                                                                                    



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