地产快报
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全球最贵城市伦敦:房价仅略高于上海
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  无论是以一杯1.45英镑(12月1日外汇牌价1:11.32英镑兑人民币)的Costa咖啡,还是一幢价值百万英镑房子的价格进行对比,伦敦与上海——两个居民收入水平相距甚远的城市——都在缩小距离。与此同时,伦敦还在经历漫长而缓慢的复苏,而上海疯狂上涨的房价仍在一路高歌。

 

  虽然在数月的小反弹之后,伦敦高档房市场又轻松超越上海10万元/平方米的价位,但在银行家开始弹冠相庆经济衰退的阴影下楼市开始复苏时,伦敦楼市的“跳价”其实并没有想象中那么令人振奋。大多数伦敦人仍持有悲观论调。因为当地媒体曝光率最高的“热点新闻”仍是“失业”与“全球衰退”,此时的伦敦房地产市场很难一枝独秀。

 

  “百万英镑”级豪宅的起伏

 

  英国购房者Linda购入的房产位于伦敦二区的汉默史密斯(Hammersmith)成熟高档社区,紧邻伦敦传统的富人区,可类比上海静安区与长宁区的交界处,去年下半年总价42万英镑(均价不足6万元人民币/平方米),现在大约升了两成。

 

  Linda所指的高档社区,即相当于上海华山路或新天地板块的骑士桥(Knights Bridge),这是最近数月伦敦房价上涨最快的板块。根据英国当地“家园”房地产中介网站的统计数据,该区域两房的公寓大约均价为180万英镑,4房则为340万英镑。这一价格较2006年同期上涨了128%,每平方米建筑面积约合15万~18万元人民币。

 

  不过,当数月前香港港岛半山的复式套房以71.28万港元/平方米的价格售出时,骑士桥海德公园一号(One Hyde Park)的纪录彻底被打破。在2006年底,当该楼盘以4.2万英镑/平方米的预售价格荣膺全球最贵公寓时,其北朝向海德公园的户型甚至可售出5万英镑/平方米。以当时的汇率(人民币兑英镑15:1)计算,该项目售价换算成人民币的价格高达60万~75万元人民币/平方米,当时正是汤臣一品均价11万元人民币/平方米豪宅备受争议之时。

 

  到2008年初,该项目的售价迅速升至5.7万英镑/平方米,且销量稳定上升。不过,今年夏天,该项目曾传出消息称之前的部分房源有“半价”销售的嫌疑,但未经证实。同时,由于人民币升值的因素,该项目的售价换算成人民币的单价也降至60万元人民币/平方米以下。

 

  事实上,海德公园一号是伦敦市少有的超豪华项目,在伦敦市中心,大部分高档项目的价格都在20万元人民币/平方米以内。如上流住宅区Mayfair(梅菲尔)、Chelsea(切尔西)以及Belgrave(贝尔格雷夫),售价基本在10万~16万元人民币/平方米之间。

 

  另一个高档社区南金士顿(South Kensington)最近一个月两房的平均报价达到85.5万英镑,按建筑面积折算的售价为8万元人民币/平方米。

 

  根据家园网站所做的11月份房价同比数字:作为楼市的风向标,伦敦中心区(Central London)2个卧室的房源目前均价为99万英镑,较去年同比急升21%。这就意味着中心板块的套内面积销售均价已经约合10万元人民币/平方米(建筑面积核算大约为8万元/平方米)。

 

  郊区房价上涨有限

 

  价值百万英镑的房源的确令工薪族望而却步。根据英国国家统计局(The Office for National Statistics)的年度统计报告,在英国,去年所有聘用工作的平均年薪为2.6万英镑,假设将统计数据的取样缩小到全职工作的薪资,这一数字上升到3.13万英镑。根据统计说明,该机构的数据是通过税务支付系统取样1%的受聘人口所获得的平均年薪。这里并不包括企业主等“自我聘用”的人群,统计局相信这些人“更富有”。

 

  楼市的企稳似乎并没有给人们带来过多的乐观情绪,因为英国整体失业人口则一直维持在200万人之上。这令大多数的英国人对楼市是否可持续增长缺少信心。同时期,也并非所有的房源都拥有令人咋舌的高价位。由于伦敦“富人区”与工薪阶层居住地的明显分割,房价也有不小的差距。

 

  如果按照房价折算,这一经历了旧城改造,位于伦敦“内环内”,临近2条地铁线的伦敦最负盛名的“穷人区”大象城堡房价约合4万元人民币/平方米。当然也不排除有叫价畸高的项目,第一太平戴维斯所代销的一个楼盘,售价则高达7万元/平方米。

 

  此外,在金丝雀码头(仅次于伦敦金融城的第二大金融中心),一家当地开发商由于资金困难,不得不打折卖房。名为Galliard homes的房产中介对CBN记者坦言,他们曾在2006年7月卖出25万英镑的小型公寓房现在只需18万英镑;一房一厅售价25万英镑,远低于3年前的32.5万英镑。如此类推,三室一厅的报价为55万英镑,约合人民币4万元/平方米。

 

  不过,在伦敦还有更便宜的方式可以成为有房一族。伦敦码头改造项目Dockland,被比作曼哈顿下城,这里的新房从6.98万英镑起售,开发商One housing group对CBN记者称,这是一个“起点”,可以购入一个一房一厅公寓的25%产权,总价是27.9万英镑。剩余的75%产权将每年收取总价2.5%的租金。同样,如果花费7万英镑购买一套一房一厅40%的产权,年租金则按照总价17.5万英镑的1.75%支取租金。

 

  “这叫‘半租半售’(part buy/ part rent),一般年轻夫妇比较倾向于这种方式买房,月租金大约不会超过500英镑,如果你乐意,可以随时把剩下的产权买走。”中介对CBN记者表示。

 



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