地产快报
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未来20年房价上涨压力大 房价
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    房价成为全国两会的最热点话题,国家住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日在出席两会记者会时表示,城市房价上涨过快,最主要还是供给、需求和管理上的问题。从长远来看,由于未来20年将是中国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,但土地供应有限,姜伟新认为未来20年房价上涨的压力仍然很大。

    持相同观点的还有全国政协委员、中海董事长孔庆平。他认为,一二线城市目前并不存在地产泡沫。尽管今年以来中央陆续出台了一系列遏制楼市过热的政策措施,但楼价仍将保持每年持续上涨,至2035年国内楼价才会到达顶峰。

    对于中国房价上涨空间话题,专家引用日本地产发展经验,日本在东京奥运后经历了近30年的高速增长期,房价地价不断上扬。在1971年美元危机时,日本政府为应对经济衰退实施了大幅度扩大财政和放宽金融的措施,结果货币供应量在1971年下半年以后增加了20%,从而大大增加了市场的流动性。日本股价和房价从1971年末开始上涨,房价在此后仍经历了近20年的上升曲线。业内专家认为,在北京奥运后中国又在今年迎来上海世博、广州亚运等盛会,经济发展和城市化速度都在进入持续平稳增长期。在这种大背景支持下,长远来看房价仍有增长空间。

    与房价挺涨派言论相对,张力、黄文仔等地产巨头在两会上先后发出了对今年房价走向唱跌的声音。星河湾董事长黄文仔表示,今年广州房价将会有小幅回调,下调区间在10%到20%左右。黄文仔认为,从长期来看,广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。

    富力地产联席董事长张力也表示,今年广州房价至少会跌10%。他更预测今年广州中心城区房价“会跌到10000元以下”,作出此番大胆判断的依据是接下来土地的投放量会增加。“估计土地成本会跌30%-40%”,而土地成本下跌会带动整个房价下跌。而作为港资地产巨头的恒基兆业,其营业部总经理林达民也对记者表示,今年内地楼市在宏观调控下,楼价上升的可能性较少。

温家宝:四措施坚决遏制房价过快上涨势头

    5日,中国国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调,要坚决遏止部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。

为促进房地产市场平稳健康发展,温家宝提出四大措施:

——继续大规模实施保障性安居工程。

——继续支持居民自主性住房消费。

——抑制投机性购房。

——大力整顿和规范房地产市场秩序。

    2009年下半年以来,中国政府陆续出台了“国4条”、“国11条”等房地产新政策。12月下旬,温家宝在接受官方媒体采访时就房价上涨过快提出政府应该做四件事。 (中国新闻网)

坚决遏制部分城市房价过快上涨势头

    国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说,要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。

    温家宝说,一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。



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