地产快报
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两会房地产十大关键词
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《住房保障法》:已列入立法计划
        37日上网,国务院法制办副主任郜风涛在回应委员关于保障住房方面的建议时表示,《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划。他透露,《住房保障法》已经列入今年国务院立法计划,但今年出台的把握性不大,他们会积极工作,力争今年形成并和人大一同研究这个问题,上报国务院,明年有所结果,解决众委员反应的住房保障问题。
物业税:争议颇多
    两会期间,关于“物业税”的争议不断,该不该征收?何时征收?问谁征收?一方说,开征物业税有助于均衡财富,平抑房价;另一方提醒说现在市场格局下,房地产的各项税费均由购房者承担,开征物业税会增加房地产投资和保有成本,使房价“水涨船高”了。有业内人事指出,物业税没有被写进《政府工作报告》说明物业税征收的基本工作还没有到位,但不能排除今年或者明年,时光“空转”省市中有城市开始试点“实转”。《尽快开征物业税》的提案委员郭松海也提出过渡性建议:可以先开征房屋闲置税,然后在逐步开展物业税的征收。
商品房预售制度:尚待完善
    由于可能侵害购房者权益、增加银行和购房人风险、纵容开发商捂盘惜售等“多宗罪”,商品房预售制度自推行以来就为人诟病,温家宝总理在两会上所作的政府工作报告中明确提出,要“完善商品房预售制度”,使有关商品房预售制度的问题再次成为舆论焦点。全国人大代表马克宁认为,目前取消商品房预售制度已具备了条件。房地产业完成了原始积累,按照市场规律,房地产业应当优胜劣汰,实现房地产企业良性竞争。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为,如果取消预售制度,房价可能上涨幅度更大。
二次房改:妨碍不易突破
    全国人大代表宗庆后建议国际应尽快进行二次房改,建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租赁住房制度)。深化二次房改的议案,被列入本次人大会议正式议案。它的核心内容是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心阶层的住房问题。“二次房改”一经提出便饱受争议,进行二次房改,很可能要否定现有住房制度,重新设计房改路径,重重障碍注定它实施起来不会一蹴而就。
低碳地产:大势所趋
       33日,全国政协十一届三次会议开幕当天出现两则新闻:一是政协委员濮存昕骑自行车“低碳”报到,二是一种以碳酸钙为主要原料的“石头纸”,以便签和文件袋的形势首次出现在会场。这些都是预告了本次两会“低碳风”的劲吹。全国工商联房地产商会上交提案建议:政府应在土地政策、税收政策、产业政策方面对绿色低碳建筑进行改革和倾斜,包括以减碳指标来进行金融和土地等资源配置,设置不同的税费征收标准,改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法,以平抑地价和房价。
土地招拍挂:呼唤制度变革
        310日,国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,掀起了房地产土地市场调控风暴,被业内称为“19条”。于今年两会期间出台的“19条”土地调控新政不仅涵盖之前的相关政策规定,内容全面,而且制定了相关的执行和监管的细则,操作性和针对性更强。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,今后要探索综合评标的具体方法,细化评标规则,并在土地“招拍挂”出让中适当增加招标方式,抑制土地价格过快上涨。一头是垄断,一头是高度市场化,招拍挂作为这两头的制度制衡,是否真的可以使垄断的土地体现市场化的理性价格?难以回答。
金融:鼓励支持中小银行上市
    在“建议国家应重点鼓励支持中小商业银行上市”的提案中,傅军认为我国还有近百家中小商业银行,大部分具备和基本具备上市条件。经过多年的发展,这些商业银行已有一定的经营实力和较强的盈利能力和抗风险能力,呈现出良好的发展前景。国家如果进一步减低准入门槛、放宽上市条件,使其更多更快的走进资本市场,与国有商业银行相互补充、相得益彰,将为中国经济的可持续发展提供强大的动力。
廉租房:外来工也可申请廉租房
    广东籍全国政协委员彭磷基今年再当“提案大王”,携15份提案进京并呼吁:“应该允许大学生‘蚁族’也可申请廉租房”。彭磷基表示,目前我国廉租房适用对象,仅限拥有本地城市户籍而且住房困难的低收入人群。然而,现在拥有农村户籍和非本地户籍的打工流动群体,已经成为城市人口重要的组成部分,他们当中相当一部分住房困难的问题非常突出。他在提案中建议,政府要逐步扩大廉租房适用人群:要将外来工、本地城市户籍异地大学毕业生,即时下所谓的“蚁族”等群体,纳入廉租房政策体系,实现该政策的社会公平性。
蚁族:年轻人置业过程漫长
    两会的长实副主席李泽矩在两会召开期间表示:对于有市民埋怨上车盘太少,李泽矩表示新置业人士不应该一开始便买新楼,“上车第一层应该(买)旧一点的楼,小单位。或者远少少。全世界后生仔上车没理由买新楼”。此外,对于香港三大地产商都要求特区政府恢复定期卖地的呼声,李泽矩赞同香港应该“适当地有土地供应”。
统计局:应解释房价数据
    全国政协委员郭松海在2010年全国两会中准备了“希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明”的提案。提案中,针对215日国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统一公报》,郭松海列出了4点怀疑。并建议国家统计局公开辉达以上问题,并将有关房价统计方式以及不同城市的房价细节予以公布,公布数据得出的计算方式,以打消公众质疑。


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