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二套房贷细则迟迟不出 汉口一楼盘推出“同时购两房”新招
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  所谓“同时购房新招”即:开发商在目前住房难以销售的情况下,认为某位具备足够的经济实力和有购买两套房需求的消费者,可以在同一时间段购买两套住房,并同时申请贷款,在这个时间段内,银行的系统记录中尚不能显示出已经成功申贷的另外一套房的记录,因此,这两套房的贷款利率都可以执行第一套的标准。

  上周日,王琼和男友来到后湖看房子,在售楼部现场,在表示在该楼盘和另外一楼盘之间难以取舍时,该置业顾问向其推介,如果有足够的经济实力和需求,可以同时购买两套房。而在记者走访过程中,这种置业方式正在被很多置业顾问推介。

  二套房贷细则尚未出台

  为了刺激消费,从今年下半年开始,国家已经出台了各种政策以应对影响已经逐步加深的金融危机,其中对交易税费、年限、利率等各个方面进行了调整。但在众多的细则中,二套房贷遭遇难产。

  2008年12月17日,温家宝主持召开国务院常务会议,首次提出关于二套房贷以及二手房转让免征营业税的相关措施成为进一步鼓励普通商品住房消费的两个因素。在众多业内人士看来,这是二套房贷政策将放松的信号。随后,关于二套房贷放松、二套房贷细则即将出台的消息频频传出。

  可是,事与愿违。武汉某房产研究机构何先生表示,在2008年10月22日央行发布的首套房贷优惠政策当中,就明确了对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房给予贷款首付2成,利率下调下限扩大为贷款基准利率的0.7倍的优惠。但是,对于到底什么是“改善型普通自住房”的概念,却一直没有相关的细则标准,细则不出台,银行就还有很大的自由裁量权,符合条件的二套房购房者能否享受到首套房的优惠就很难确定。

  积玉桥一开发企业策划经理则表示,在楼市中,如果二套房政策放松,会更容易滋生投机行为,导致房地产市场泡沫过大,因此,细则的出台,还需要经过相关部门站在全局角度全盘分析,因此,细则的出台会更加谨慎,耗时也会更长。

  “同时购房”规避尴尬?

  一边是政策细则难以出台,另一方面是压抑已久的刚性需要急待释放,在这种尴尬的情况下,很多开发商为了刺激成交量,开始推出一种“同时购房”的招术。

  可这种方式的可行性到底有多大?众多专家都表示,可行性不大,且会给购房者带来极大的风险和麻烦。

  何先生解释,目前二套房贷政策不明确,开发商鼓励购房者同时购买两套房,其最终目的还是为了促进自身楼盘的销售,同时这一行为使得住房在满足了居住需求的同时还为投资带来了可能,有可能增加房地产泡沫。

  武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示,这种政策实际上仍然是钻房地产政策的漏洞,暂时看来,对购房者而言是有利的,但长远看来,对于购房者还是存在一定风险的,如果事后追查出来还是会还原成第二套房来执行政策的,最后仍是购房者来承担这一风险。



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