地产快报
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任志强撰文感叹年关难过 房企会让一部分人死去
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  一场席卷全球的金融风暴让2008年的冬天显得格外的寒冷,凄凉之意让大多数人都在怀疑冬天之后是否会有春天。

  2008年的房地产已出现了自1998年之后的景气严重下滑,消费意愿持续下降,观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚;投资从高位快速回落。不管怎样,2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日,没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭,也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。

  如果没有新的利好政策出台,仅靠现有已出台的政策,明年的市场情况仍不乐观,宏观景气必然影响到房地产市场。

  1.宏观经济处于“保八”的危机之中,城镇居民收入的增长会延续今年的低水平,大量就业的困难会影响居民的消费,尤其是住房的消费。

  2.2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增,24.8亿平方米的在施面积本应竣工约7亿~8亿平方米,但实际的施工量下降,证明大量的工程并未按正常的施工进度建设,而是处于停顿或延后之中。

  3.2007年全年销售商品房7.7亿多平方米,2008年估计不超过6亿平方米,相差约20%。必然出现大量空置并占用大量资金,让继续投资的能力下降,在没有市场或信贷资金的支持下,资金链开始断裂,并出现烂尾工程。

  4.年关难过。工程结算与银行还贷会考验本已紧张的现金流,而年底的退税会让更多的企业为财政当年收入业绩做贡献。

  5.当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账,明年也许这一幕会重演。

  6.1996~1998年就曾出现房地产的全行业亏损,但并非所有的企业都在全行业的亏损中亏损,而是有好有坏,就像今天钢铁行业和航空业一样,在最困难的局面下也是有生有死,有的亏损、有的暴利。企业的竞争会让一部分人死去,一部分人攀登到新的高峰。



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