地产快报
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万科等21家开发商降价冲击北京楼市 最高降2630元/平
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  10日,北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房,房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县,最高让利幅度达到2630元/平方米。

  春节后,北京房地产业协会等6协会联合发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”,首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商。

  降价的项目中,一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售,根据项目实际情况降价幅度约为2%-16%;另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目。26个降价项目中,降幅最高达到2630元/平方米,降幅最低的仅有111元/平方米。

  据悉,万科将2009年新开工面积计划较2008年实际完成数下调了23%。而即使在近两个月各地房地产销售数据出现回暖时,万科依然没有改变其谨慎态度。

  万科最近公布的年报中,除了提出减少购地计划,还计提12亿元,用于楼盘跌价准备。同时,万科还表示要提高资金使用效率,降低融资费用。因此,万科的降价销售准备工作比其他开发商更为充分。

  消费者:心里仍没底

  在北京工作的王先生,计划买房已经一年多了,昨天听到降价消息后,他显得比较平静,并有一些疑惑,例如,这次推出的降价房源有多少、会不会是朝向和户型不好的“特价房”?

  业内人士:

  促销不能看作普降

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,这次推出的2300余套优惠房源不足上月销量一半。数量并不多,不能被看作是房价出现普降的信号,还是促销的性质。

  房价还有降的空间

  中原房地产总经理、业内专家李文杰表示,21家开发商集体让利的意义只是传递了降价的信息,其效果并不好预测,但开发商的让利说明了还有降价空间。

  政策:

  中央明确“民生”基调 开发商只能降价自救

  据上海证券报报道 最近两月,部分城市楼市交易量价齐升,似乎有回暖迹象,然而由于没有政策面的支持,一些房地产商对此还是有清醒的认识,更有开发商直言不讳地说,政府工作报告的总基调就是重视民生,“是为了改善老百姓生活水准、拉动内需为目标,对于商品房市场的侧重并不突出。”他认为,如果目前仍然存有侥幸心态,一味盲目追求利润扩大,“到四、五月份是要吃苦头的。”

  房地产专家易宪容指出,要使居民住房需求真正释放出来,主要还是需要开发商们降低企业利润预期,让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上。



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