地产快报
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新政出台 深圳七成购房者恐涨但不会仓促买房
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  “这段时间楼盘卖得那么好,现在又有明显利好开发商的新政出台,真担心房价会回涨!”于先生说道。他接着自言自语地念叨了两遍“应该还涨不起来”以后,表示并不会因为新政出台而抓紧买房。

  自广东省房产新政出台以来,本报记者通过现场踩盘和网络调查的方式了解到,开发商多表示“暂时不会提价”,业内专家则预测“会有部分开发商跟风涨价,但不会成普遍现象”。

  七成人表示不会抓紧买房

  3月4日,本报多名记者在关内关外多个楼盘踩点,发现多数楼盘看房人数较之前没有明显增加。现场有些看房者还并不知道有新政出台,但得知消息后的第一反应都是:“是不是又要涨了?”

  在深业新岸线看房的何先生最关心二套房贷的优惠情况。他担心:优惠虽然出来了,楼盘却涨价了;在富通城看房的秦先生则发现,“利好购房者的好几条政策都是之前中央已经出了的,现在相当于只是执行细则。”

  有很多人即使判定 房价会因此新政而回涨,也并不会抓紧买房。“现在经济形势不好,如果房价又立马回调了,干脆就不急着买了。”接受调查的黎先生说道。

  开发商多表示暂不提价

  “新政出台,会促使市场好转,房价可能会出现上调,即使不上调,至少再下跌的可能性也很小。”罗湖口岸旁一楼盘的销售人员建议看房者尽快出手。

  虽然楼盘销售人员已迫不及待地用新政促销,但是多数开发商营销负责人表示,现在提价并不适合。尊寓项目销售经理周春晖说:“限外令的松绑极大利好我们这样的口岸物业,但新政的落实还需要一段时间。”金地名津何经理说:“估计这周末来看房的香港客户会增加,但新政并不会直接使得他们急于入市。”深业新岸线营销负责人说:“现在提价必然影响销量,是‘搬起石头砸自己的脚’。”

  可见,在深圳楼市已经持续四五个月热销,且逢持续政策利好的现状之下,不少开发商对于楼盘定价的态度仍显保守。“因为深圳房价刚刚经历大涨大跌,相信大家都明白轻易提价会陷入被动,若整体经济形势不见好转,房价还有再下调压力。”深圳中原地产总经理李耀智说道,他认为现在的情况只能说是可以让开发商和中介都“缓一口气”,前几月成交反弹的局面很可能由此转为持续回暖,但房价应该不会立即明显回涨,至少不会再现2007年那样的猛涨。

  ○新政连锁问题

  1开发商提价会不会更普遍?

  因为连续几个月楼市回暖,一些热销楼盘开始提价,开发商会不会跟风提价?消费者普遍关心这个问题。接受采访的几位开发商都表示不会因此提价。深业新岸线相关负责人认为,此时提价要当心“搬起石头砸自己的脚”。她认为,提价后销量必然要受影响,再者现在深圳存量房仍然很多,提价销售有风险。倘若此后经济形势更恶劣必须再下调价格,必然会影响品牌诚信度,楼盘销售也将受打击。另一开发商则建议同行更“务实”,与其提价不如合理定价,趁着政策利好赶紧销售。

  英联国际不动产董事长、首席分析师郭建波认为,目前市场仍然是下跌、探底、走量的趋势,新政出台是要促进首次置业和自住改善型消费,对市场刺激的面和力度都有限。个别早前被低估的楼盘涨价和部分楼盘策略性提价,短期内不会改变市场趋势。

  但也有业内人士认为,短期内会有个别开发商跟风。港置地产总经理陈鹏认为,近期楼盘销售都不错,加上政策利好,市场信心更强劲,不排除部分开发商跟风提价,但他同时表示,提价不会成为普遍现象。

  2解除限外令,口岸物业会不会被炒热?

  业内普遍认为,对深圳而言,解除限外令是此次新政的最大利好。口岸物业会因为这一政策实施成交量放大,但港客买房也非炒房,成交价会不会上升要看楼市大势和片区物业供求状况。“限外令取消对深圳楼市的恢复意义重大,但短期内香港楼市低迷、经济衰退,所以关口物业因此热炒不具备条件,但这个政策能促进片区楼市迎来小阳春。”郭建波说。他预计,政策落地之后,港人来深购房比例会在原来基础上增加3%-5%.

  “港客倾向于购买罗湖口岸、福田口岸周边物业,香蜜湖、华侨城的豪宅物业也一直很受欢迎,政策放宽后片区的物业成交会有所回升。但这些片区新房存量很少,所以二手房受惠更直接。”陈鹏说。

  3消费者买房会不会更仓促?

  新政之下,买家担心市场风向生变,买楼时机变仓促。多个在售楼盘负责人认为,深圳楼市经过大起大跌之后,开发商、买家都变得更理智,整体大市不会变化。但就具体楼盘的具体单位而言,尽早出手更好。

  郭建波对此表示认同。他认为,深圳楼市的买方市场还将持续,开发商提价、二手房业主返价提价不会是普遍行为。“‘时机’只是针对投资者而言,普通买家只要觉得物业合适、价格合理就可以出手。新政出台后的买房时机和之前并没有多大差别,深圳楼市个人认为已经平稳了,大势不变的前提下涨、跌的可能性都不大。”陈鹏说。

  也有专家建议买家“反周期”买房。“如果你看中的房子都在涨价,业主又在坐地起价,那就干脆不要跟风。2007年的经验已经证明跟风买房是多么可怕的事情。但如果房价是稳定的,就不怕买。”宝安一楼盘营销总监说。



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