地产快报
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房价崩溃拖累中国经济是个伪命题!
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  2月26日,全国工商联房地产商会会长聂梅生在由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会联合主办的“2009中国房地产变革之路”主题论坛上表示,如果这次让商品房市场崩盘,面临的至少是两块损失——一块是处理空置房,如果拿2亿平方米的空置面积计算,至少要有5000亿不良资产需要处理,最终还是得政府买单;另一块是房地产投资的急剧下降,如果今年降低50%,那么年投资将减少1万亿以上,并将带动相关产业投资减少2万亿。“这简直是给经济雪上加霜,代价是不是太大了?

  空置房不是理由

  目前,很多人都持以上相似的观点,认为房地产行业对国民经济的影响举足轻重,如果一旦房地产行业出现问题,对宏观经济的打击很严重,诸如此类的观点层出不穷,无非是想让政府去救市。

  我想说的是,房地产行业对经济的影响确实是很大,但是,说房价的崩溃会打击中国经济这完全是一个伪命题,大家不要被目前一些人士的危言耸听所吓倒,其实,只要处理得当,房价崩溃对中国经济的影响不一定是坏事,从长期来看,对社会以及行业发展说还是一件好事。

  首先,我们来看看这些人士担心的第一个理由:“一块损失是处理空置房,如果拿2亿平方米的空置面积计算,至少要有5000亿不良资产需要处理,最终还是得政府买单。”

  表面上这个观点是正确的,担忧的不无道理,但是,深入想想,并非如此。开发商是将土地和项目抵押在银行才能贷款到钱的,商品房市场如果崩盘了,开发商申请破产,按照上面的分析,会有5000亿规模的不良资产留给银行,最后由政府买单,但是,大家别忘记了,这些资产是归银行所有,也就是归国家所有。在一级市场,土地拍卖上,国家已经从开发商手里拿过一道钱,而且开发商品房的过程中,开发商不论多少,总归是投资了钱的,如果市场一旦崩溃,银行算是以低价抄底开发商开发的项目或者空置的商品房,国家和开发商的博弈算是赢还是输呢?

  至于留给银行,也就是中国政府的所谓不良资产,也是不愁销路的。国家的钱既然是人民的,那么,将手中的商品房或者开发项目用来做住房保障体系,提供公共住房总归是可以的,这也正好可以弥补这几年来,政府在保障体系方面的欠账。

  其实,中央政府在去年就明确表态,准备投资9000亿改善保障性住房体系,如果开发商的房子或项目被政府抄底后,真正的用来做保障性住房,也是一举多得的事情。第一,解决了银行的不良资产问题;第二,改善了民生,缓和了社会矛盾,更重要的是赢得了民心,保障了社会的稳定;第三,也为房地产行业下一轮发展扫清了障碍,如果,政府住房保障体系覆盖的范围足够大,力量足够强大,政府就可以很容易的抑制房地产商品市场价格的过快上涨,因此,也就不会出现2007年房价飞涨,而政府无法调控的局面。

  拉动投资也不愁

  其次,看看危言耸听的第二个理由:“另一块是房地产投资的急剧下降,如果今年降低50%,那么年投资将减少1万亿以上,并将带动相关产业投资减少2万亿。”

  这更是杞人忧天!请问一下,全国大大小小的所谓房地产企业,他们投资的钱最终来源在哪里?不就是银行吗!

  上面还在担心房地产企业出问题,银行就会产生呆坏账,华远集团总裁任志强更是坦言:“要死肯定是银行先死,房地产商后死!”。

  那么,我就想问了:房地产企业可以借国家银行的钱,准确的说,是人民的钱,来投资开发房地产,为什么国家不能直接投资房地产呢?

  如果政府用人民的钱投资开发房地产,至少会省下土地拍卖的环节,即使不要求政府像“公仆”那样无私奉献,就按照经济适用房3%的利润获取,那么,各个城市的房价也肯定可以减少很多。这样,既提供了低价的房子,解决了民生问题,房地产投资也有了保障,对其他行业的拉动不是一样吗?

  经常听到有很多人说:如果政府大量提供保障性房,势必会挤占商品房市场,房地产行业就起不到对经济的带动作用,而且分配不公,不好执行,干脆取消经济适用房好了。

  那我就更不明白了,建经济适用房,它就不用土地勘测?不用建筑队伍了?也不用钢材水泥了?我们买经济适用房也不找银行贷款?买下来后也不用装修?不用地板和油漆?难道只有建商品房就是拉动经济,建保障房就不是?

  至于分配问题,那是提供的不够多,如果不要排队就可以买到经济适用房,那谁又会想去走后门呢?说保障房对经济拉动小的人,我不知道是何居心?只怕是保障房经过的流程少了,灰色收入少了吧?还是开发商赚取的收益不够暴利了?

  希望所谓的权威人士不要再危言耸听了,房价崩溃虽然对经济有一定影响,但是,也不至于像你们说的那么严重,如果处理的好,说不定还有利于中国经济的长期发展。



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