地产快报
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武汉楼市“意外”回暖 幸福是否来的太突然?
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  ■楼市“意外”回暖

  上周六,南益·巴黎豪庭销售人员张先生在售楼部遇到了他的“常客”——此前曾多次来看房的刘先生,张像往常一样认真接待,令他没有想到的是,这次刘先生却很爽快地签了合同。事后,刘先生才说出原委,“为了这套房子,我的婚期往后推了六次,不能再推了!”刘先生虽道出了心声,但也让张先生颇感意外。有着同样“意外”感受的还有该项目营销策划负责人王翔。据他介绍,近一个月来,像刘先生这样的“观局者”买房的越来越多,他负责的项目近一个月来,销售了近50套,而且看房客一组接一组,工作人员有些应接不暇了。

  如果说巴黎豪庭的热销属个例,那么来自三镇的数据,不由得开发商们不感到“意外”。据晨报“价格系统”显示,巴黎豪庭热销景象在江城三镇俯拾皆是:积玉桥片区,融侨华府推出特价房后,年前一天最多成交两三套,年后景象则大不同,一天10多套也很平常。该项目营销负责人称,“这与该地域的价值回归及隧道通车,加上地铁通车的多重利好分不开”。同样,在金都·汉宫,其折后最低价在7000元左右,现房实景加上价格上的优惠,成交量陡增,而其中汉口客户多了许多。

  光谷片区长城建设的绵绣龙城,近一个月来成交量达120套,创下近一年多来该楼盘的销量之最。汉口金银湖片区的沿海赛洛城,平均每天也在5~10套左右。汉阳的世茂绵绣长江每天的成交量也在三五套左右,比年前好了许多。

  ■“倒春寒”论

  从江南到江北,这股暖风席卷江城,各楼盘成交量的猛增,也让一直关注武汉地产大腕们惊叹不已。在上周三、周四的两次高峰论坛上,谈论最多的话题,无疑离不开年后的这波“暖流”。特别是在武昌中南路东易日盛的一次辩论会上,来自30多个楼盘的开发商齐聚一堂,讨论到底是暖春来临,还是倒春寒,大家说法不一。但有一个观点却出奇的一致:09年武汉房地产会比08年好过。记者数了一下,持这种观点的占了三分之二还多,唯一持谨慎乐观态度的美联地产副总马志军,会上显得有些“挂单”,但他坚信自己的看法。

  马总一直以来潜心楼市研究,他的见解在业内是“出了名”的独到,有人送以“马大炮”雅名,对此,他并不介意,他只说,“我的看法都是有根据的”。他的理解与记者的想法不谋而合,他认为这波春季暖流的构成主要有三个群体:一是刚性需求的压抑反弹,这跟去年楼市的太过疲软有关,“去年没买房的,今年开年买房很正常”;其二是武汉人从沿海城市的回流购房。这跟全球的金融危机有关,促成了这波人群回汉工作,“买房也在情理之中”;第三是首次改善性需求的入量,这个群体跟去年的一系列房贷、转户口吧及公积金等多重利好有关。“这样看来,随着刚性需求的消化,以及回流人员的不确定性,加上首次改善性的量不大,估计这波行情会在三月底左右显现疲态。根据综合因素,估计五月前后,国家会有新一轮利好政策出台,那时才是房地产的真正回暖,并会延续到年底”。

  不变应万变?

  马总的观点,说到底只代表其个人意见。在论坛会上,在座开发商的普遍心态是“以不变应万变”,这其中以武汉一大型开发企业老总的意见颇具代表性。他称,“经过08年的楼市冷淡,目前武汉在售楼盘的价格可以说都见底了,开发商也已接受了微利甚至保本的销售模式。以现在销售状态,相信大部分开发商不会再有降价的想法,更多的则是考虑在下半年新项目的上马开工,以期为明年备足料”。

  对众多开发商的乐观看法,武汉新聚仁房地产经纪公司投资咨询部经理刘少敏却比较谨慎。他在一次直播节目表示,目前整个楼市处在下行轨道上,放量成交是建立在价格下降的基础上的,马上变轨转暖也不太正常。现在春季的这一波暖潮,更多的要看成是去年综合利好信息因素的一个滞后表现,开发商发果因此欣喜,盲目调整全年光销售节奏,则有些得不偿失。

  湖北省房地产经济研究会副秘书长叶学平也比较赞同刘经理的看法。他称,目前国家的经济情况还不太明朗,房地产行业今后的走势还无法定论,现在只属于市场的平稳消化期,这也是国家愿意看到的。近期楼市蔓延的转暖心态与年后股市的转暖有关,但可能只是一厢情愿,从整个市场的量化来看,可能还会有一波补跌,不乏有楼盘还会有降幅空间,“如果还耐得住性子的话,等上两个月再买,那时机会可能会更好”



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