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武汉楼市上周销售753套 积累已久的购买力得到释放
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  上周武汉楼市销售753套,较前一周增加了37套

  2008年,中国房地产市场深度调整,楼市持续低迷,减税、降息等相关政策密集出台。目前,自去年11月启动的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力。

  二月第2周(2月12号-2月18号),据亿房研究中心的统计数据显示,上周武汉楼市楼盘成交均价5315.62元/平方米,比前一周上涨了74.22元/平方米,楼市价格涨幅为1.42%。在销售量上,上周武汉全市销售套数753套,较前一周增加了37套,增幅为5.17%,平均每天销量为107套。

  据统计,春节黄金周武汉市只卖出了60套新房,但节后第一、二周小步回暖,全市共卖出新房753套,基本回到了春节前的水平,销量最大的“凯旋名邸”一周卖了39套。

  中心区价位依然高

  2008年,中国房地产市场深度调整,楼市持续低迷,减税、降息等相关政策密集出台。目前,自去年11月启动的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力。

  虽然各楼盘表示市场有明显回暖表现,但亿房研究中心研究人士曾建春认为,从节后两周的日成交量维持在100套左右的水平来看,节后行情依然较为冷清。

  曾建春分析,从走势图上来看,整体均价还是有小幅上涨趋势,上涨的主要区域是前段时间下跌幅度较大的城郊区域,包括东西湖片、沌口片、关山片等区域,这些区域的整体成交均价有企稳的倾向;价格一直坚挺的汉口中心区和武昌中心区在上周继续保持了下降走势。

  而根据武汉某网的一份调查显示:目前结婚买房的年轻人仍然是今年市场需求的主力。同时,他们支付能力有限,楼盘只能降价达到其承受力,他们才会出手。

  据调查,多数年轻人想买90平方米左右的房子,单价在6000元以下,总价在50万元以下。且他们所能拿出来的首付款也都在15万元以内,多数能承担的贷款月供为1000—2000元。为了上班方便,他们更想在城区买房。

  销售压力仍然很大

  另一方面,由于去年楼市交易的快速萎缩,使得商品住宅的空置问题在今年凸显出来。目前武汉可售房超过14万套,大量的未售房也预示着开发商今年将面临巨大的销售压力。

  “不少开发商,特别是首次入市的楼盘,已主动把握市场变化要求开始降价,使售价与周边楼盘相比具备竞争优势,有些已经取得了不俗的销售业绩;而与此相反,多数已有先期预售的楼盘则显得瞻前顾后,从而使得成交困难。”有业内人士指出,“开发商还是应该主动把握市场变化,在供求关系和价格规律的指导下,以提高预售去化率和减少现房存货量为主要手段,力争更多的现金流。”

  随着前期的政策效应逐步释放殆尽,楼市依然需要强心针刺激。目前,各地方政府近期也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策,市场对房地产“救市”挺进新一阶段的遐想也与日俱增。前一阶段各地以“契税、营业税减免,首次购房利率7折”等为主的救市政策,主要意图是为首次置业需求松绑;而新一轮的楼市新政,刺激的对象明显是整体购房需求。

  ◇市场综述

  1、商品住宅成交情况

  上周全市销售套数753套,较前一周增加37套,增幅为5.17%,平均每天销量为107套。

  2、不同价格区间商品住宅销售情况

  上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米,占整体成交量的26.96%,较前一周减少9.28%,其次是4000-5000/平方米,占总成交量的29.48%,较前一周增加2.61%;4000元/平方米以下占总成交量的11.42%,较前一周增加0.17%;6000-8000元/平方米,占总成交量26.03%,较前一周增加1.46%;8000元/平方米以上占总成交量6.11%,较前一周增加5.04%。

  3、不同面积商品住宅销售情况

  上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米,占整体成交量41.37%,较前一周增加1.27%;90平方米以下占到28.38%,较前一周增加0.89%;另外,120-140平方米中大户型成交量占到总量的21.27%,较前一周减少0.73%;140平方米以上的成交量占总量的8.98%,较前一周减少1.43%。

  4、不同建筑类型商品住宅销售情况

  上周高层商品住宅共成交425套,占全市整体成交量的56.44%;小高层商品住宅共成交218套,占全市整体成交量的28.95%;多层商品住宅共成交107套,占全市整体成交量的14.21%。别墅成交3套,占全市整体成交量的0.40%。

  销售压力仍然很大

  另一方面,由于去年楼市交易的快速萎缩,使得商品住宅的空置问题在今年凸显出来。目前武汉可售房超过14万套,大量的未售房也预示着开发商今年将面临巨大的销售压力。

  “不少开发商,特别是首次入市的楼盘,已主动把握市场变化要求开始降价,使售价与周边楼盘相比具备竞争优势,有些已经取得了不俗的销售业绩;而与此相反,多数已有先期预售的楼盘则显得瞻前顾后,从而使得成交困难。”有业内人士指出,“开发商还是应该主动把握市场变化,在供求关系和价格规律的指导下,以提高预售去化率和减少现房存货量为主要手段,力争更多的现金流。”

  随着前期的政策效应逐步释放殆尽,楼市依然需要强心针刺激。目前,各地方政府近期也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策,市场对房地产“救市”挺进新一阶段的遐想也与日俱增。前一阶段各地以“契税、营业税减免,首次购房利率7折”等为主的救市政策,主要意图是为首次置业需求松绑;而新一轮的楼市新政,刺激的对象明显是整体购房需求。

  ◇市场综述

  1、商品住宅成交情况

  上周全市销售套数753套,较前一周增加37套,增幅为5.17%,平均每天销量为107套。

  2、不同价格区间商品住宅销售情况

  上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米,占整体成交量的26.96%,较前一周减少9.28%,其次是4000-5000/平方米,占总成交量的29.48%,较前一周增加2.61%;4000元/平方米以下占总成交量的11.42%,较前一周增加0.17%;6000-8000元/平方米,占总成交量26.03%,较前一周增加1.46%;8000元/平方米以上占总成交量6.11%,较前一周增加5.04%。

  3、不同面积商品住宅销售情况

  上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米,占整体成交量41.37%,较前一周增加1.27%;90平方米以下占到28.38%,较前一周增加0.89%;另外,120-140平方米中大户型成交量占到总量的21.27%,较前一周减少0.73%;140平方米以上的成交量占总量的8.98%,较前一周减少1.43%。

  4、不同建筑类型商品住宅销售情况

  上周高层商品住宅共成交425套,占全市整体成交量的56.44%;小高层商品住宅共成交218套,占全市整体成交量的28.95%;多层商品住宅共成交107套,占全市整体成交量的14.21%。别墅成交3套,占全市整体成交量的0.40%。



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