地产快报
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号称原价11000却无成交纪录 京7折楼盘被疑假折扣
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  新政的利好还没有让京城楼市感到多少暖意。根据亚豪机构的统计,上周本市只有5个项目推出新盘,其中包括刚刚参加完房展的中信城和悦溪,但最“抢眼”的却要数京西五环外的伴山御景,该项目声称均价每平方米11000元,以7折每平方米8000元左右价格开盘,而且赠送家电、精装修。以西五环外的位置来说,8000元的价格虽然不低,但7折的折扣足够诱人。11月9日该项目开盘当天,记者前去探访该楼盘时,却发现7折的折扣价看起来很虚。

  原价一万一其实是宣传价

  据了解,伴山御景位于京西双峪环岛的东南角,是精装公寓与商业的复合体,以40至120平方米的中小户型为主。昨天下午2点,记者在“7折的诱惑”下,从苹果园地铁站转乘931路,经历大约20分钟的车程,来到了位于承泽苑站附近的售楼处。

  虽然迎上来的售楼小姐十分热情,但记者在售楼中心看到,刚刚下午2点,大厅中央的沙盘就已经断了电。据售楼小姐介绍,这次推出的楼盘有许多优惠政策,一次性付款七折优惠,贷款按揭七二折优惠,而且开盘前认购一居室的认购金是5千元,到签约的时候可以抵1万块钱来用;认购二居室的认购金是1万块钱,到签约的时候可以抵2万块钱来用。记者询问,售楼处是否以均价每平方米11000元的价格卖过时,售楼小姐说:“这就是个虚数,做广告时这么说,其实都是按七折价来卖的。”看记者有些犹豫,她拿出今天一天的选号单,指着其中十多个画三角的房号说,这些都是今天已经预定了的房子,今天订房还可以参加抽奖,其实就是对当日买房的顾客变相赠送家电。

  折扣价诱惑也不足

  在看房过程中,记者注意到,身边的一位大妈对售楼处定的50%的首付款十分不满意,售楼小姐极力解释,这样价格优惠的楼盘绝对值得下血本。据她介绍,这个价格是该区域内最低的。但大妈对售楼小姐的话表示怀疑。

  另一位顾客对售楼人员所说的“只有十八层以上的楼待售”表示怀疑,这位售楼先生拍着胸脯表示:十八层以下要是还有房子你可以来找我。但这位顾客走出售楼处后仍旧表示“十八层以下肯定还有房没卖”。在记者来到售楼处看楼盘的时间内,看到几对夫妇和售楼人员详谈了楼盘的具体情况,但没看到有人交定金。

  北京房地产交易管理网上显示,该楼盘的预售证的发证日期是2005年11月18日,批准销售套数946套,虽然预售住宅拟售均价每平方米11000元,而从实际成交结果看,截止到今天上午,办公式公寓成交均价仅为每平方米3732元,而且只成交25套。与拟售均价相差实在太远。

  另外,记者在该项目焦点网的业主论坛上看到,对于这个价格,网上负面评论很多。有网友这样评论:开发商是外星人吧,西六环卖11000元。还有网友说:建议这个楼盘应该定价2万元,然后打个2.9折。

  开发商定价乱了套

  以往,开发商的定价原则都是低开高走,而且规律相当清晰:后开盘的、板楼、高楼层、南北朝向肯定比先开盘的、塔楼、低楼层、东西朝向贵。但现在,借着打折的东风,这个定位原则被打破了。

  记者了解到,在目前的市场上,房子的价格很乱:有项目确实是公开货真价实地真打折;有真打折但虚着掩着不让人知道的;还有先报高价再以打折的名义销售滞销房的;即使是打折,有的项目还以“可以谈”的话荐生出许多价格,可以说是一人一折扣,一套一个价。比如昨天记者探访的伴山御景就是先报高价再打折;另外,记者在向东北三环外一推出10套特价房的项目咨询,问哪10套房特价时,该项目售楼员回答:“您看上哪套,哪套就特价。”乱了套的房价让购房人无从比较,这应该也是加重购房人观望的原因之一。



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