地产快报
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新政出台,给低迷的武汉楼市注入“强心剂”?
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  观望、持续的观望,购房者和开发商之间僵持了大半年之久的对峙,终于在期盼中等来救市的新政,各地方政府也相继出台针对楼市松绑的相关措施,目前,相关政策调整已公布十天有余,也于 11月 1日开始正式执行。

  市场各方对于新政的看法如何?新政的“救市”作用是否会奏效?市场交易是否会打破观望的坚冰,重见曙光?下一步,武汉楼市该何去何从?

  新政效果如何,各方看法不一

  通过走访世界城、百瑞景、南国SOHO等楼盘发现,近段时间来电咨询新政执行细则和房价走势的市民增多,有的还询问自己所看中的住房是否已售出,只待考虑什么时候买。

  各楼盘负责人几乎一致表示,楼市新政的推出,是一个积极的信号,说明各级政府都意识到地产行业低迷的负面影响,而减免住房消费过程的各项税费对于促进刚性需求的释放、拉升商品房交易量肯定有帮助,也有利于恢复市场信心,但是帮助有多大、多久能见效,则不能武断预测。

  对于一系列救市措施的出台,华中师范大学经济学院院长、教授邓宏乾持“有限效果论”。在他看来,在目前经济下行的形势下能起到的作用是微不足道的,原因有二:首先是市场消费信心不足,观望气氛依旧浓厚;其次是金融风暴、通货膨胀双重夹击影响整体经济发展,老百姓对未来收入预期不看好。

  而分析师李国政也表示怀疑,“救市的最终效果可能出乎开发商意料,能否达到预期目标还不好说。”“契税、维修基金、购房落户门槛的这些改变,正反两方面影响都有。房价依然高位徘徊,距离大多数自住购房者承受还有差距,加之投资购房减少明显,本次救市会给购房者形成政策和价格的双重观望心理。市场受到抑制的可能更大,加之供应依然不断放大,从竞争加剧的角度看,目前出台的措施很难起到阻止市场下滑的趋势,稍微长一段时间就会显现更加明显。”他进一步分析道。

  房价依然是购房首要决定因素

  上周末,由本报《家园》房地产周刊组织的“汉口中心城区团购赶集会”,带着100余人前往二七片的黄埔东宫、东立国际和美联·公园前探盘,看房者多数有改善型住房需求,表现出两种态度:见好就出手,或者观望到明年。

  有意在中心区买房的蔡先生来自外地,他说,出台的新政虽然降低了首付门槛、减免了部分税费,可是相比房价的下降,政策松动带来的利好不算多,购房者最关注的中心区房价并没有实质性下降,而且入户标准又提高了,于是他的买房计划只能一拖再拖。他给出了自己能承受的心理价位——5000元/平方米。“近年来拿地的楼面地价不断攀升,楼面地价加上建安成本和各种税费,又要保证产品质量,又要打造园林景观完善配套,怎么可能在汉口的中心区以每平米5000元销售?消费者愿意用这个价格买中心区朝向不好、户型不好的房子么?”汉口某楼盘负责人一连用了多个反问。

  低迷的市场让近两年拿地的开发商在楼市的寒冬中饱受压力。对于救市的新政,该负责人认为新政的一系列规定出台有助于稳定市场信心,但整体格局暂时不会有根本性改变。“要打破楼市坚冰、实现回暖,除非政府开出更猛的药方:比如对二次置业放开限制,或者是对开发商的放贷有所松动。”

  下一步,会走向哪里?

  武汉房地产市场信息网显示,截止11月1日,武汉待售新商品房的数量为13.94万套,而截止当天已销售3.74万套。如今,市场供应在增加,成交量却走低,去年空前繁荣的房地产市场早已一去不复返。

  此次武汉出台的政策中有一条内容是:中心城区普通住房标准由以往5700元/平方米提高到7000元/平方米,这意味着将有更多购房者可以享受到买普通住房的待遇。对激活房价在5700元/平方米—7000元/平方米的房子是个利好,而目前这部分房源几乎占到武汉城区商品房的八成。

  新政出台后,中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受采访时说,从2007年下半年以来,房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场,只有房地产市场价格回归理性,才是目前房地产市场的唯一出路。

  除了降价的良策外,李国政指出,开发商要注重提升产品性价比、降低利润预期、加强企业管理成本控制、及时调整开发模式和节奏。

  看来,武汉楼市理性回归的路可谓“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”。拐点论、降价潮过后,高达14万平方米的待售商品房,仍然是武汉楼市各方无法逃避的现实。



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