地产快报
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二套房、二手房政策终于出台 “国三条”哪三点让人失望?
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  让业界期待了许久的中央政府房地产“二套房”“二手房”政策终于出台了。

  据报道:国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。会议研究确定了以下政策措施。(一)加大保障性住房建设力度。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。

  会议研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施,让我们有了些许的欣慰,让业界有了一点的欣喜。然而,细读这“国三条”,我们不禁有些失望,有些为难。

  第一,救市政策为什么不能有实质性的条款?

  我认为,要真正救房地产市场,就要出台切实可行的、有实质性影响的政策,而不要“欲罢不能” 、“欲救还羞”。

  既然已经确定了房地产重要支柱产业的地位、市场化发展的方向,就应该按照市场经济的规律去运作、去管理,而不要出台一些好象对市场有促进作用但实际效果不佳的政策。

  比如,“二套房”贷款政策,“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”我们想想,已经购买了一套住房的家庭,其“人均面积低于当地平均水平”的又有几个?即使购买的是最低标准的90平方米的住房,按家庭平均3人计算,就已经超过当地人均面积了。

  第二,救市政策为什么不能一步到位?

  要救市,就应该出台一步到位的政策,才有真正提振房地产市场的作用。而不应该是一点一点的放开,一条一条的修改。

  因为市场就是市场,消费心理就是一种期待、一种情结。你一点一点的出台政策,人们就一步一步的观望。到最后,人们变得麻木了,你出台再利好的政策也没有实质性的作用了。

  证券市场就是一个最好的例子,房地产市场又岂能例外?

  第三,救市政策为什么不能慎重出台?

  细读“国三条”,发现有一些似曾相识,原来是一些地方政策的翻版,有的条款还没有地方政策的优惠。这样的政策,没有新意、没有力度,又怎么会有实质性的效果呢?只能增加大众的观望情绪而已。

  其实,要真正促进市场的好转,要真正“商品住房成交量有所回升”,唯一的救市政策就是要切实减轻购房者个人税费负担,减低交易成本。

  我并没有否定中央政策的意思,因为这的“国三条”还是有新意的地方,如“支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”就有点实质性的内容;我也不会为开发商而开脱,“引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售”,是各开发商应该细细解读的精神。



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