地产快报
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开发商欲解融资难又玩新花样 内部员工价藏猫腻
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  最近,南京汉中门大街北侧一家楼盘以“内部员工价”倾销卖房,对外销售价,是每平方米12000-13000元,但对内部员工和“关系户”,销售价则会低至每平方米8000-9000元,甚至更低。

  熟悉内情的人士透露说,这家楼盘借“职工福利”之名,拿出了1/3以上的房源在员工和“关系户”中倾销,100多套房源按75折卖,还有几十套房的折扣低至5折。

  同样的销售手法,前时在南京河西新区奥体一家楼盘也上演过。为了让房源尽快全部脱手,这家楼盘也推出了“内部员工价”,余下所有房源,不论楼层、朝向,一律7200元/平方米出售,而同时对外的市场报价最低为7800元/平方米。

  据了解,因为房市销售不畅,已有多家房地产开发公司要求员工“买自己公司的房子”,并给予一定优惠,有的让员工享受力度较大的折扣,有的则每月补助几百元或上千元。据采访了解,开发商这样的做法,基本是强制性的。而这些强制购入的房源,“内部员工”大多会想方设法尽快套现。

  有意思的是,为帮助员工尽快套现,有些房地产开发公司还制订了“内部政策”,比如有的公司便在高层会议上讨论并通过了“内部职工可以用直接更名的方式转让‘房号’。”也就是说,如果内部员工签订认购协议后,想把房子转卖给他人,开发商将对其在认购协议更名上大开“绿灯”。如此,开发商可以尽快消化房源,补充现金流,内部员工则可以牟取暴利,偷逃税款。而这种做法,是政府部门明令禁止的违规行为。

  记者还了解到,南京数家房产中介都以低至8折的价格暗里为这些开发商的“福利房”寻找买房人,导致一种房市假象:短时间内,一些在售楼盘的二手房交易数量激增。



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