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武汉地铁沿线楼盘围墙开裂 开发商突然“疏远”地铁
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  继临江、临湖之后,地铁一度是武汉部分楼盘的又一卖点。但近日杭州地铁施工事故及本地某地铁沿线楼盘围墙开裂的新闻公开后,武汉不少购房者开始对地铁楼盘的安全性有所忧虑。

  昨日,记者走访武汉部分楼盘发现,曾经宣扬“地铁就在家门口”的一些楼盘,已突然改口称与地铁距离上百米。不过,建筑专家表示,地铁周边围墙开裂只是个案,购房者不必过于敏感。

  部分楼盘开始“疏远”地铁

  “现在有地铁开挖造成小区围墙开裂,买地铁旁边的楼盘安全吗?”昨日上午,一些读者致电本报咨询。记者随机采访了部分地铁沿线楼盘。

  武昌积玉桥某楼盘附近的地铁正在开挖,“地铁之上”曾是该项目的宣传口号。但面对地铁修挖是否会危及楼盘安全时,该项目售楼部工作人员称,地铁开挖不可能产生任何安全隐患,且地铁出口位于楼盘100米外,并不直接经过小区所在区域。

  小东门一个曾以“地铁在楼下”为宣传口号的楼盘,售楼员称该项目属高层建筑,地基深、抗震能力强,不会因为地铁修建出现任何安全问题。

  昨日下午,记者联系多家曾大打地铁牌的楼盘,在听闻小区围墙开裂事件后,他们纷纷表示地铁距离项目没有那么近。紧邻过江隧道、地铁二号线的某楼盘销售人员甚至明确表示,楼盘距离地铁出口处还有5分钟的步行路程,即使开挖也不会影响这么远。

  专家:规范施工不会有隐患

  部分购房者的担心是否有道理?地铁事故会给房产商的营销带来什么变化?

  著名房地产顾问公司浦江筑城市场部分析师张胜认为,武汉市民对于地铁的概念并不十分鲜明,更多的印象是地铁带来的便利,至于修建过程中会有哪些影响没有任何体验。对于楼盘营销而言,交通便利无疑是极大的优势,地铁沿线楼盘不会因为一次偶然事件轻易避谈地铁优势。

  那么,在地铁沿线置业到底安全吗?

  武汉民用建筑设计研究院院长郑国庆认为,紧邻地铁的小区是按严格制度在施工,不会存在大的安全隐患。“造成围墙开裂、地基下沉的原因有很多,如长时间降雨或地面小幅震动等。但地铁基坑较深,应力会在开挖过程中逐步消解。”郑国庆称,修挖地铁造成小区围墙开裂很大程度上是小概率事件,购房者不必因此对地铁沿线的楼盘过分恐慌。

  ◇相关新闻

  地铁楼盘房价已被提前透支

  在武汉市轨道交通规划出炉之时,轨道交通所过之处的物业就纷纷打出“轨道交通”牌,借此抬高物业价格。2006年11月16日,武汉地铁2号线一期工程试验段正式动工,该线路起于常青花园止于鲁巷,穿越商业中心、居住新区、高科技开发区和城市中心广场,由此,地铁沿线周边的土地将成为开发企业未来角逐的热点。

  据了解,在2005年,常青花园和宏大金色雅园两个楼盘的平均售价还在3100元/平方米左右。而2006年底,其平均价格就上涨到3700元左右;汉口火车站周边的几个项目,2005年5月到去年年底,平均单价的增长都在300元以上。

  在地铁规划公布的前后一年中,积玉桥板块的项目相比刚开始的平均售价增长400元/平方米左右,洪山广场和中南路周边平均售价增幅在400元/平方米左右。光谷板块部分楼盘平均售价也增长超过了400元/平方米。

  房地产业内人士指出,地铁沿线楼盘是投资客的首选,即使是在香港这样的国际化都市,地铁之上的楼房也是受到追捧的。不过在地铁规划出台之际,开发商就开始提前透支概念提高房价,目前地铁物业价格已有一定泡沫。



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