地产快报
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楼市正在酝酿井喷 元月20号左右或是购房最佳时机
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  从07年冬到现在为时一年的楼市冬天即将过去,成交量正在酝酿井喷,未来两个月可能是最佳购房时机,谨防错过,持续观望,09年必将将悔之晚矣!对未来一到两个月我做出以下预判:

  第一,楼市降价加速,且在元旦后可能戛然而止。现在距离年关只剩下短短一个多月时间,大批资金链存在问题的开发商在最近十天必然展开最后的价格战,导致楼市降价加速,但是元旦在即,年关的过渡方式在此轮短暂的价格战后发生根本性变化,由价格战套现转为寻找其他出路成为必然,方式无非这样几点:

  1.通过与实力派开发商通过置换股份,求得生存;

  2.大鱼吃小鱼,实力派通过大规模兼并抄底,形成区域性垄断,完成最后洗牌;

  3.寻求政府回购,卷铺盖推出。

  以上三点会在短期价格战后成为楼市大势,这三点操作的前提就是,停止自身项目价格下降,一方面不至于在交易后让交易方失去操作项目的价格主动权,另一方面保证在交易中保证自身交易利益,从而必然导致价格战戛然而止,楼市突然见底。

  第二,在政策刺激下观望情绪已经动摇。从10月下旬到现在为止,政策从含蓄的“刺激楼市”变调为“救市”,且出拳极重、力度之大,提振了市场信心。从10月份的二手住宅成交回暖并延续到11月份,一手住宅也增幅颇大,这都表明了观望情绪已经动摇,在大幅降息后,新一轮降价的大趋势下,观望情绪极有可能被瓦解。

  第三,房贷新标准效果将在12月份凸显,成为成交量最强助推力。7折利率在11月下旬才得到小范围实施,此次大幅降息也在12月份得到推行,这些利好必然成为成交量的最强助推力,也成为瓦解观望情绪的有力武器。

  第四,大力扩内政策提高中产阶层未来收入预期值,扩大购房群体。金融危机使一部分中产阶层收入受到影响,但是还远远没有到把他们挤出中产阶层,此次大力扩内政策的快速实施,将大大提高一部分中产阶层的未来收入预期值,也将使很大一部分人群有机会跻身中产阶层,客观上庞大了中产阶层,这些新跻身中产阶层的人群会很快转为商品房需求群体,商品住宅的需求群体将会庞大,08年后半年的开发量也在萎缩,从而商品住宅的市场供求将被扭动。

  第五,持币待购群体庞大,小部分解囊即可形成楼市井喷。目前的楼市政策可能是房改以来最有诱惑力的政策,大量的持币待购者必然有一小部分受政策利好解囊出手,从10月、11月的成交回暖可窥一斑,12月份政策效果集中凸显,必然会有小部分持币待购者出手,这一小部分客群即可形成楼市成交量井喷。

  第六,最佳购房时机到来。从上面的五点可以清晰看到包括价格因素、政策因素、市场情绪都凝结在12月和1月份,当降价戛然而止的时候,最佳的购房时机有可能短时间内消失,变成08年不买,09年买不到的局面,因此本人愚见,接下来的两个月可能是最佳时机,本人曾在10月22日左右预判楼市三个月见底,说的就是元月20号左右,现在看来很有可能成为现实。



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