地产快报
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开发商疯狂拿地 北京一天一个新地王
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  成都中泽置业昨以19.6亿元夺得北京奥运村乡地块

  周四刚当上的17.4亿元地王只是昙花一现,已经被周五19.6亿元的新地王代替,而它注定还要让位于下周二另一宗至少25亿元的地块。6月26日,北京土地整理储备中心重演了前一天的竞拍大戏,在经过46轮的激烈竞价后,成都中泽置业有限公司最终以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。剔除保障性住宅面积后,其楼面价高达15216元/平方米,成为北京今年总价和均价双料新地王。

  记者了解到,成都中泽置业为中国电子产业开发公司(CEC)下属公司,CEC隶属于中央直属的特大型国有骨干企业中国电子信息产业集团公司,是中国电子信息产业集团公司的房地产开发平台,项目分布在北京、深圳、成都、武汉、南京等大中型城市。

  材料显示,该地块规划建筑面积为148809.23平方米。据北京市土地交易中心介绍,该地块包含2万平方米经济适用房用地,实际可用于商品房开发的为12.88万平方米。

  记者由此推算,该地块楼面价(除去用于经济适用房的面积后)为15216元/平方米。这较不久前富力地产以10.22亿元夺得的北京广渠门外10号地块楼面价(15140元/平方米)还高。

  一位参与竞拍的开发商告诉记者,目前该地块周边高档社区项目均价在每平米19500元左右。

  "该地块楼板价为周边商品房销售价格的70%,该项目上市销售后,将相比目前房价至少上涨30%。"中原地产李文杰说。

  但也有人表示担心。"看目前市场如此拿地的疯狂劲,未来市场真有可能重蹈覆辙。"另一位参与竞拍的知名开发商向记者表示。

  事实上,就在前一天,北京华美地产旗下北京祈连房地产公司,以17.4亿竞得底价仅为7.81亿的通州区九棵树大街地块,刚夺得今年北京新地王。

  据记者统计,25日、26日两天,北京共成交12块地,成交总金额近67亿元。

  记者同时从北京市土地交易中心了解到,另一宗市场非常关注的地块--广渠路15号块在当日已经收到第7份竞买报价单,已经达到25.18亿元,预计下周二(6月30日)也将迎来现场竞价。由此,北京今年的新地王无疑将被再度刷新。

  对目前土地市场的疯狂,SOHO中国董事长潘石屹曾向记者表示,如果上述地块集体疯狂,预示着市场已经过火,他决不会随大流助推疯狂。

  而记者也注意到,对于近两日的土地竞拍,中海、万科等知名房地产企业虽非常关注,但大都适可而止。



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