地产快报
地产快报
冷静,再冷静!下半年走向仍存变数
当前位置:Konson首页 -> 新闻中心 -> 地产快报 -> 正文    来源:柯尚木门

  对于当下楼市的火爆,有人用“酷暑”或“三伏天”来形容,而对于楼市在短短几个月冰火两重天的急剧幻变,也有人用“疯狂的楼市”来说明。从地王重回公众视野,到成都购房者通宵排队“抢房”,毫无疑问,进入7月以来,包括成都在内的全国楼市已经连连刷新“高温记录”。

  面对近一周以来临近37℃的高温天气,省市气象部门频频发出高温橙色预警,提醒市民采取防护措施或者尽量避免户外活动,而对于未现下降迹象的“楼市高温”,在表面的一片火爆之上,楼市预警之声是否已经若隐若现?购房者和开发商又该如何应对,避免中暑,这可能是下半年市场各方需要认真应对的问题。

  “疯狂之下”避免走入非理性状态

  有的楼盘,一推出来基本上就销售一空,其中包括每平方米单价上万元的写字楼;有开发商担心卖太快临时留了几十套;抢占二套房“最后的晚餐”,购房者排队等候开盘……6月至今,无论对于开发商还是购房者,恍惚间成都楼市仿佛已经重回2007,一片热火朝天的景象。在这种背景下,有开发商加大了推盘力度,而有的开发商则看到了危险信号,对楼市能否平稳持续的发展充满了担心。

  “我们最近推出的楼盘,没有咋个宣传开盘一周后就基本上无房可卖了,这种情况能否持续下去肯定值得商榷。”对于当前的楼市格局,成都一家知名房地产开发商营销老总表示,在全球金融危机尚未见底,国内实体经济尚未全面复苏的情况,楼市过于火爆可能吸引超量资金进入楼市,不利于实体经济的复苏,因此无论是宏观调控还是后续的购买力而言,楼市已经显现出一定的“橙色预警”。在该人士看来,有关方面近期重新提及的物业税开征话题,可解读为对近期楼市的一次黄色预警,而在收效不明的情况下,金融机构近期重申并可能出台细则的二套房贷从严政策,以及对开发商疯抢地王的监控等,则应该是预警

  的升级——毫无疑问,房价高涨的楼市如果持续下去,重蹈2007年投机盛行的覆辙为期不远,为避免楼市走入非理性状态,楼市已经响起了“橙色高温预警”。

  变数仍存影响下半年的楼市走向

  从理性的角度看,房地产仅仅是国民经济的组成部分,如果其增长引发的是投机盛行,本应进入实体经济的资金过于集中于房地产业,支撑这波楼市回暖行情的政策因素很可能会重新掉头,比如金融和税收优惠政策可能会重新调整。对此,北京科技大学教授、经济学家赵晓就认为,现在股市楼市流动性现象严重,楼市泡沫已现,下半年调整将在所难免。

  在业内人士看来,支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策,而如果金融危机继续蔓延,内需外需没有明显转机,而房价仍一路上行,下半年就可能面临宏观调控,宽松货币政策收紧的可能,直接导致楼市流动性大大减少,结束本轮房价的飘升。同时,宽松货币政策的调整,将对“可买可不买”改善型的购房者产生影响,这直接增加购房成本,月还款的压力加大了,投资客也将受到打击。

  还需冷静火爆之下更要防暑降温

  成都百佳房产总经理白林认为,在实体经济尚未全面复苏的情况下,下半年的楼市仍充满变数,市场参与各方都需要冷静对待。对于开发商而言,要早日看到市场变局的苗头,一方面,不可不计成本盲目拿地,重陷资金链紧张的局面;另一方面,对于在售楼盘也应理性定价,不要好了伤疤忘了痛,盲目涨价,毕竟在楼市转好的基本面——实体经济尚未真正好转之前,楼市火爆的可持续性尚值得商榷。

  而对于购房者而言,更应该从气候高温预警中得到启示,一、要坚持“错峰作业”,除了刚性需求外,应尽量避免“高温时段的户外活动,选择更好的入市时机,以免成为楼市接力游戏的最后一棒;二、从目前的情况来看,无论是小户型还是改善型住房,供应量都很充足,购房者应坚持“买房自住当买则买,买房投资仍需谨慎”的原则,在高温酷暑的市场环境下,做到冷静操作,通过对比开发商品牌,研究房子质量,货比三家从容置业。



木门十大品牌服务热线:400-7366-288 027-84453022  Email:konsonlife@163.com  专卖店展示  全国专卖店查询  整木定制

版权所有: 柯尚木业有限公司 Copyright @ 2001-2017 中国木门十大品牌 www.Konson.cc All rights reserved  鄂ICP备11004251号-1  网站地图