地产快报
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开发商资金回笼心理明显 武昌新楼开盘难过五千门槛
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  10月份,武汉郊区楼盘打折成风时,中心城区还是铁板一块。一个月后的今天,不管是旧盘推新,还是新楼开盘,每平方米定价至5000元以下,成了越来越多的开发商一致的选择。

  新盘起价不敢逾五千

  11月以来,武昌中心城区的新楼开盘起价甚至均价大多选择在5000元以下,“5000元/平方米”似乎成了一个能否影响消费者心理的风向标。

  8日,“鸿江花畔里”开盘均价4998/平方米;12日,“青扬十街”起价4800元/平方米;20日,位于卓刀泉南路、南湖北线的“南湖半岛”一期开盘,10号楼特价4200元-4700元/平方米。

  14日,位于徐东武青四干道的“爱家国际华城”14号楼以起价4500元/平方米、均价5000元/平方米入市,与前期均价7000元/平方米相比,降幅明显。同时,“东湖春树里”起价4888元,“027社区”起价4800元,“天久云门”内部认购价4200元起……纷纷躲在“5000元”线下避风。

  徐东片逼近内环谷地

  其实,早在今年6月份,徐东大街“都市经典”三期起价和均价就动摇了中心城区的价格体系。当时,5488元/平方米的起价、6100元/平方米的均价创下内环线新低。

  此后,徐东片楼盘一直处于不断刷价格与下探的过程,成为内环线价格最低的片区。16日,位于解放大道与三阳路交汇处的新长江国际开盘期成交价6400-6990元/平方米。徐东片区与汉口中心城区楼盘相对平稳的价格走势截然不同。

  业内人士分析,徐东片今年在售的都是连续几期开发的大型楼盘,很多楼盘都在三年甚至五年前就已经开始销售。这些楼盘拿地价格比较早,地价不高,在市场低迷的情况下,相对其他后期高价拿地的楼盘,这些楼盘有更多的降价空间。

  资金回笼心理明显

  “年底新开的楼盘越来越多,若定价在同区域内没有明显竞争力,无法吸引消费者眼球,即使投出再多的广告,销售也不可能有起色。”武汉天马置业销售总监项如钢吐出定价的玄机。

  武汉龙辰置业总经理高兴祥认为,郊区房价日趋合理,武汉楼市降价的重心转向中心城区。中心城区楼盘要想快速回款,在销量上有所突破,实在的降价是最好的选择。

  一位业内人士直言,其实,许多楼盘是上半年就应该开盘,但楼市行情不好,就一拖再拖,在政府救市,且临近年底,众多本土房企在资金链的压力下,不得不开盘,哪怕回笼资金不多,日子也会好过些。

  武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说,年关将至,工程款、材料款及银行贷款都要结算,开发商急需资金回笼的心理十分明显。



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