地产快报
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政策到期仅剩两个月 武汉二手房市场难期
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     “离年底只剩两个多月,二手房交易免营业税的优惠政策,明年还会不会延续?”连日来,不少想买二手房的人向记者咨询。记者了解到,目前,对该优惠政策是否持续,主管部门尚无明确说明。

  今年开始实施的二手房税收优惠政策,使得原本很多要全额征收营业税的房屋,交易时买卖双方要少支出一大笔费用,直接促成了市场火爆。截至9月第四周,武汉二手房周成交均价已连续三个月稳步上涨,达到4230元/平方米,逼近历史新高。

  其实,二手房营业税政策经历了几轮变革。2006年6月1日,国家九部委发文,将二手房交易的营业税起征年限从2年延至5年。由于该“5年”期限以房产证办理时间为准,导致市面上交易最为火爆的10年以下房龄的二手房,相当一部分在全额征收营业税的范围内。此举让大部分次新房交易背上了沉重税费,直接导致了2008年二手房市场的低迷。

  转机出现在去年,根据国务院下发的通知,个人购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税,优惠执行日期暂定至今年12月31日。结果,今年的二手房火得不正常,上半年的成交套数就达到1.4万套,超过去年全年。

  优惠政策明年会否持续?业内人士认为,去年年底出台税收优惠政策有利于刺激金融危机下房地产交易、带动房地产业发展。但是目前房价却上涨较快,从抑制房价角度来讲,税收优惠政策不应延续。但武汉国民经济研究所所长王涛认为,未来的政策以维持稳定为主,不会出现大幅波动,相关税收政策的优惠,估计不会直接全部取消。

  据一些中介机构预计,税收优惠“倒计时”效应将对四季度的二手楼市影响较大。二手买家有较高的置业欲望,但能否形成成交热潮,要看卖家的定价。



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